Анализ жилищных субсидий в Колумбии

Цель презентации - изучить, действительно ли политика субсидирования жилья, применяемая в мире, в частности в Колумбии, действительно выполняется, как говорится в законе.

Презентация начнется с краткого вступления о доме.

Политика МВФ в отношении жилищных субсидий будет представлена ​​позже.

Далее будет объявлена ​​политика VIS (жилье с социальными интересами) с кратким обзором некоторых стран, особенно Колумбии, и системы AFC (сбережения на содействие строительству).

В завершение презентации будут даны соответствующие выводы и рекомендации по этому вопросу.

1. ВВЕДЕНИЕ

Жилье является определяющим фактором социально-экономического развития, поскольку оно позволяет сократить масштабы нищеты и нищеты, оживить экономику и создать рабочие места. (Департамент национального планирования, нет года).

Жилье - это самый дорогой актив, который большинство населения может стремиться приобрести в течение всей своей жизни, поэтому финансирование должно гарантировать выплаты по амортизации в соответствии с доходом семьи в долгосрочной перспективе и требует благоприятной системы финансирования, надежный и устойчивый. (Аранго, стр. 241, 2001).

Низкая доступность жилья во всем мире привела к тому, что МВФ сформулировал стратегии для улучшения жилищной политики и особенно политики для жилищных субсидий, такие как: Регуляризация землепользования, приватизация государственного жилья, налоги о собственности, выдаче кредитов частному сектору по положительным и рыночным ставкам, расширении законов о взыскании выкупа, введении улучшенных кредитных инструментов, создании прозрачных субсидий, концентрации на бедных, субсидировании людей и не домов, экспертиза дотаций, строительство жилья для самых нуждающихся. (Май, с.46, 1994).

Новая жилищная политика в интересах социальных интересов в Колумбии приобрела растущее значение с момента ее запуска. Однако до сих пор она не играла важной роли в сокращении жилищного дефицита, так как нехватка государственных ресурсов для жилищных субсидий значительно повлияла на этот результат.

Основными поставщиками социального жилья были частные строительные компании, семейные компенсационные фонды и популярные жилищные организации. Эти участники очень разнообразны по размеру, но создают конкурентную среду при определении рыночных цен на новые дома. (Проведено, 2000 г.)

В Колумбии родилась субсидия AFC («Сбережения на содействие строительству»), которая является налоговой льготой для людей, которые приобретают ипотечный кредит. Таким образом, они могут снизить свой подоходный налог у источника до 30%, так как часть их дохода считается не составляющей дохода. Стимул может быть получен до пяти лет с момента внесения первоначального взноса за дом. (Журнал Cambio.com, 2001 г.).

1. ИСТОРИЯ

В середине 40-х годов государство приняло жилье как общественный интерес, включая социальное жилье в рамках своей политики. Государство покрывает часть расходов на программы жилищного строительства, которые оно разрабатывает, в качестве субсидии на предложение или «скрытой» субсидии с целью охвата наиболее обездоленного населения. Дома, в которые уже была включена субсидия, были выделены под различные условия кредитования локализованным группам населения с 20-летними кредитами и фиксированными квотами, что в результате дало большую дополнительную субсидию из-за процесса девальвации валюты. (Аранго, стр. 241, 2001).

В период между 1973 и 1988 годами правительство начало искать пути стимулирования развития частного строительного сектора. Политики определены для более непосредственного вовлечения этого сектора, в основном, для обеспечения его собственной системой финансирования частной строительной деятельности. Именно здесь создается УПАК. Это было создано как долгосрочная система сбережений и кредитов, которая стимулировала социальные сбережения с тем стимулом, чтобы сэкономленные деньги сохраняли свою ценность благодаря корректировке на индекс инфляции плюс небольшую процентную ставку. (Аранго, стр. 242 - 243, 2001).

С 1989 года реализуется политика укрепления рынка жилья (управление, производство, маркетинг), для которой государственная власть должна выступать в качестве простого посредника. В 1991 году закон 03 создал субсидию по требованию, чтобы сделать жилье доступным. Была также создана общенациональная система жилищного строительства и был реформирован территориальный кредитный институт. (Аранго, стр. 244, 2001).

В последние десятилетия то, что в Колумбии представляло собой жилищную политику, фактически представляло собой политику финансирования жилья. Законодательство в этой области представляет собой непрерывную последовательность неудачных изменений в финансовой политике, которая поддерживает функционирование социального жилья. (Аранго, стр. 227, 2001).

В результате этой политики произошел крах системы UPAC, после продолжительной последовательности корректировок, которые привели к тому, что она перестала работать, что привело к тому, что тысячи семей среднего класса оказались в тупиковой ситуации, в которой они были вынуждены сдать свои дома за быть в состоянии продолжить выполнение ваших кредитных обязательств. (Аранго, стр. 227, 2001).

1. ПОЛОЖЕНИЕ МВФ

«Жилищный сектор играет более важную роль в благосостоянии стран, чем это обычно приписывается, поскольку он напрямую влияет не только на благосостояние людей, но и на функционирование других секторов экономики. Принимая во внимание опыт, накопленный во всем мире, была запущена новая программная программа, которая устанавливает стратегии для жилищного сектора, в котором экономическим силам предоставляются более широкие возможности и больше свободы действий ». (Май, с.44, 1994).

МВФ предлагает следующие стратегии:

Таблица 1.

Рекомендации МВФ для благоприятного рынка жилья.

инструменты	Стратегии
Развитие прав собственности	Регуляризация землепользования, приватизация государственного жилья, налоги на имущество.
Развитие ипотечного финансирования	Авторизация кредитов частному сектору по положительным и рыночным ставкам, обеспечение соблюдения законов о взыскании, введение усиленных кредитов.
Рационализация субсидий	Создание прозрачных субсидий, концентрация на бедных, субсидирование людей (а не домов), экспертиза субсидий.
Создание инфраструктуры	Координация землепользования, возмещение затрат, адекватность предложения спроса, улучшение инфраструктуры трущоб
Регулирование землепользования и жилищного строительства	Упрощение сложных правил, устранение искажений цен и искусственных дефицитов.
Разработка институциональной политики	Уравновешивание функций государственного и частного секторов, создание форума для управления всем жилищным сектором, разработка стимулирующих стратегий, мониторинг эффективности сектора.

Источник: МАЙ, Стивен. Структурные изменения в жилищной политике. Финансы и развитие. 1994. С. 46.

Эффективный и адекватный жилищный сектор может принести большую пользу. Но если этого не произойдет, те, кто страдает от наиболее серьезных последствий неудач на рынках жилья, являются бедными.

Во многих случаях главными проигравшими являются группы, на которые рассчитана жилищная политика. (Май, с.46, 1994).

Например, странам с низким уровнем дохода часто приходится делать упор на инвестиции в инфраструктуру, конкуренцию со стороны строительной отрасли и права собственности.

В странах со средним уровнем дохода с крупной задолженностью ключевыми приоритетами являются реформа фискальной и финансовой политики, в частности, улучшение учреждений жилищного финансирования и сокращение бюджетных трансфертов в жилищный сектор, а также расширение развитие инфраструктуры. В других странах со средним уровнем дохода реформа законодательства о землепользовании и строительстве и расширение возможностей ипотечного финансирования являются ключевыми вопросами. (Май, с.46, 1994).

Этот новый подход направлен на поддержку правительственных стратегий, включая корректировку кредитов, инвестиций и техническую помощь. Для стран с низким уровнем дохода эти инвестиции часто включают в себя улучшение трущоб и восстановление систем городской инфраструктуры. (Май, с.46, 1994).

1. ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ

• VIS гранты

Новая политика в области социального жилья прибегает к субсидированию спроса на жилье, чтобы обеспечить покупателям возможность глав домохозяйств и людей с низкими доходами. Эти субсидии позволяют их бенефициарам выходить на рынок, чтобы выбрать жилье, в соответствии с определенными стандартами, ценами и доступностью. (Held, 2000,).

В Чили, например, новая рыночная политика социального жилья, основанная на субсидировании спроса, установила четкие, прозрачные и стабильные правила для различных участников и получила легитимность и признание среди глав семей и людей, которые имеют применяется для жилищных субсидий. Последние создали прозрачную и объективную систему накопления баллов, которая взвешивает выполнение предыдущих требований сбережений и демографические и социально-экономические характеристики семей.

Министерство жилищного строительства и городского планирования через свои Службы жилищного строительства и городского развития (СЕРВИУ) выступило в качестве регулятора и надзора за стандартами социального жилья, в качестве администратора процесса жилищных субсидий на национальном и региональном уровнях, в качестве поставщика «Дочернее» прогрессивное и базовое жилье для семей и людей с очень низкими доходами, а также в качестве поставщика кредитов для них. Это министерство также расширило гарантии по ипотечным кредитам на социальное жилье, чтобы побудить частные банки войти в этот сегмент рынка. (Held, 2000,).

Для Чили система доступа к жилью, основанная на субсидиях по требованию, позволила увеличить объемы строительства и доступ к доступному жилью, и привела к значительному росту личных и семейных сбережений в этих домах. Это привело к значительному сокращению дефицита жилья, даже позволяя количественному дефициту жилья завершиться примерно через 15 лет. (Held, 2000,).

В некоторых странах Центральной и Восточной Европы снижение стоимости аренды стало важным и эффективным решением в качестве субсидии для увеличения доли домовладения; это связано с трудностями получения собственного дома. Затем они внедрили кредитную систему с очень низкими процентными ставками для облегчения покупки жилья. (Пихлер-Миланович, 1999 г.).

В Соединенных Штатах вы можете получить более качественные субсидии или более низкую процентную ставку для жилищной субсидии с помощью государственной работы или социальной помощи, что снижает ваш жилищный доход. Это делает приобретение жилья более стимулирующим. Кроме того, размер субсидий может быть определен. (Wallison, 2000,).

В Уругвае, начиная со второго полугодия 1993 года, была введена жилищная политика, основанная на предоставлении субсидий (ориентированных на самые бедные семьи) и предыдущих требованиях к сбережениям. Чтобы получить доступ к субсидии, семьи должны быть зарегистрированы в Национальном реестре заявителей и иметь минимальные предварительные сбережения, установленные в соответствии с уровнем субсидии, к которому они стремятся, и до определенной ранее установленной даты. (Szalachman, 2000,).

В Боливии, с другой стороны, не существует системы жилищных субсидий или предварительных требований по сбережениям на социальное жилье, и страна традиционно страдает от нехватки механизмов финансирования для этого типа жилья. (Szalachman, 2000,).

В Колумбии создается показатель субсидирования спроса, чтобы сделать производимое жилье доступным для слоев населения с низким уровнем дохода. Каждая семья находится ниже определенного уровня дохода (менее 2 минимальных зарплат), который устанавливается в качестве нижнего предела платежеспособного рынка претендентов на покупку жилья, и который также соблюдает ранее установленный ряд квалификационных требований. (Аранго, стр. 244, 2001).

Согласно статье 51 колумбийской политической конституции: «Все колумбийцы имеют право на достойное жилье. Государство создаст необходимые условия для того, чтобы сделать это право эффективным, и будет продвигать планы жилищного строительства в социальных интересах, адекватные системы долгосрочного финансирования и ассоциативные формы выполнения этих жилищных программ ». (Статья 51) (Национальное Учредительное Собрание, стр. 7, 1991).

В соответствии с модернизацией и открытием экономики те функции, которые частный сектор мог бы выполнять более эффективно, такие как предоставление кредитов и строительство домов, перестали быть деятельностью государственных субъектов, переходя в руки частных лиц и сберегательных банков. компенсация от семейных и популярных жилищных организаций. Чтобы помочь беднейшим семьям, была установлена ​​прямая жилищная субсидия для семей, которые требуют, а конечные бенефициары жилья и кредитная субсидия были ликвидированы. (Департамент национального планирования, нет года).

Жилищное строительство приобрело значение в программах социального жилья. В то время как INURBE выделил 63% и 21% своих ресурсов на программы лотов и использованные дома в 1991-93 годах, соответственно, почти 80% от суммы субсидий было направлено на новые дома и улучшение существующих домов в 1994- 97.

Цены на социальное жилье были в диапазоне, эквивалентном 5200 долл. США и 17 900 долл. США, и где последний является ценовым пределом для домов, в отношении которых могут применяться жилищные субсидии.

Жилищные субсидии INURBE в рамках сетевых программ социальной солидарности для самых бедных семей были найдены в диапазоне, эквивалентном 1 950 долл. США и 3250 долл. США. Учитывая доказательства того, что их было недостаточно, в 1994 году были введены программы восстановления жилищных условий и улучшения жилищных условий для семей с доходами ниже двух минимальных заработных плат (Held, 2000,).

Домохозяйства, которые не были бенефициарами какой-либо программы социального жилья и чей доход не превышает четырех минимальных законных зарплат, могут подать заявку на жилищную субсидию. Заявки на жилищные субсидии могут быть индивидуальными или коллективными, а последние, в свою очередь, могут быть направленными или ассоциативными.

Домохозяйства с доходами ниже двух минимальных заработных плат подлежали коллективной подаче и только на жилищные субсидии INURBE. (Held, 2000,).

Максимальные лимиты на жилищные субсидии INURBE зависят от размера города, в котором осуществляется проект, и типа жилищной программы. В городах с населением более 500 000 человек жилищные субсидии достигли эквивалента 3250 долл. США на приобретение и строительство жилья, до 1950 долл. США на благоустройство существующих домов и до 2270 долл. США на приобретение земельных участков., (Held, 2000,).

INURBE и семейные компенсационные фонды квалифицировали заявителей на субсидии с использованием системы начисления баллов. В процессе аттестации приоритет отдается женщинам, возглавляющим домашние хозяйства, семьям в районах повышенного риска и жертвам стихийных бедствий. В то же время учитывалось количество зависимых людей на домохозяйство, вклад первоначального взноса заявителей, наличие обязательства по покупке и продаже и связь заявителей с популярными жилищными организациями.

В правилах указывается, что заявки на жилищные субсидии должны рассматриваться в последовательном порядке в соответствии с оценками, накопленными заявителями, и вышеупомянутыми приоритетами в той мере, в которой у INURBE и семейных компенсационных фондов есть ресурсы. (Held, 2000,).

Жилищные субсидии действительны в течение 18 месяцев. По оценкам, 75% от общей суммы выделенных субсидий было выделено в последние годы. Значительные суммы, которые не были выплачены, по-видимому, связаны главным образом с задержками в исполнении проектов. Высокая стоимость и сложность доступа к ипотечным кредитам привели к задержке выплаты субсидий в 1997-1998 годах. (Held, 2000,).

Что касается адресности субсидий, INURBE сконцентрировала 73% суммы своих жилищных субсидий в семьях с доходом до двух минимальных минимальных зарплат. Со своей стороны, семейные компенсационные фонды выделили 42% суммы своих субсидий домохозяйствам с таким доходом, и 58% этой суммы - домохозяйствам с доходами от двух до четырех легальных минимальных зарплат.

Средняя субсидия INURBE была установлена ​​в эквиваленте 1 560 долларов США, без существенных различий по типу жилищного решения. Это определило соотношение субсидий, обратно пропорциональное цене этих решений. В улучшении жилищных условий эта доля достигла 90–95%; При строительстве домов для домашних хозяйств с доходами до двух минимальных минимальных зарплат субсидии INURBE составляли 20-30% стоимости дома и до 40% в программах семейных компенсационных фондов. В программах для домохозяйств с доходами от двух до четырех легальных минимальных зарплат субсидии были эквивалентны 10–20% стоимости домов.

Прогрессивность, демонстрируемая жилищными субсидиями, не гарантировала адресность программ, ориентированных на семьи с доходами от двух до четырех минимальных зарплат. Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что в какой-то степени субсидии этих программ были избыточными, учитывая значительный спрос на социальное жилье, которое осуществляется без субсидий. Только около 40% кредитов, предоставленных финансовой системой для социального жилья, были бы использованы для финансирования жилья для семей, получающих субсидию. С другой стороны, было подсчитано, что домохозяйства с доходом в три или более минимальных зарплат могли бы приобретать несубсидированное жилье, что также оправдывало бы снижение ценового максимума на социальное жилье (Held, 2000,).

К сожалению, такая политика субсидий не дала ожидаемых результатов. Хотя это было динамичным фактором при производстве нового жилья, при его применении у него было много проблем: ресурсы, выделенные для его поддержки, всегда были значительно ниже консолидированных потребностей в проектах и ​​квалифицировались как соответствующие критериям, ресурсы не являются они были сконцентрированы, как и предполагалось, в самых бедных группах населения, выгоды от субсидии не были распределены одинаково в разных регионах, как предполагалось, и, наконец, они упали на старый порок, который каждое правительство дает своему интерпретация субсидии, изменение ее применения и функционирования, с которой надежность и эффективность постепенно вычитались. (Аранго, стр. 244 - 246, 2001).

Понятно, что они должны увеличить ресурсы для субсидий. Бюджетных усилий недостаточно как для решения жилищной проблемы, так и для того, чтобы программа субсидированного жилья имела экономический эффект. (CAMACOL, 2001,)

Другая проблема, которую представляет Колумбия и которая оказала сильное влияние на качественный дефицит, связана с нехваткой обрабатываемых земель, что привело к высоким ценам на землю. Как следствие вышесказанного, строительство незаконных кварталов в районах повышенного риска усилилось, что привело к серьезным городским и бытовым дефицитам. Семьи, проживающие в этом типе жилья, практически изолированы от государственных субсидий и кредитов финансовых учреждений.

Для решения этих проблем, начиная с 1994 года, была разработана новая стратегия для населения с низкими доходами, предлагающая программы по улучшению жилищных условий и окружающей среды, а также земельную политику, направленную на предотвращение исключения стоимости земли из рынка посредством повышения цен, для беднейшего населения. В результате как количественный дефицит сократился с 1,1 млн. Единиц в 1993 году до 0,85 млн. В 1997 году, так и качественный дефицит (с 3,3 млн. В 1993 году до 2,9 млн. В 1997 году).

Тем не менее, низкий уровень доходов и прочная связь с неформальными рабочими местами мешают домохозяйствам с низкими доходами накопить достаточно сбережений для финансирования первоначальных взносов на свои дома, доступа к кредитам и задолженности по обслуживанию. Следовательно, согласно недавним исследованиям, кажется, что для программ покупки жилья размер субсидий остается низким для семей с доходами ниже двух минимальных зарплат. Это связано с необходимостью увеличения удельной стоимости субсидий, что, в свою очередь, будет означать сокращение охвата для наименее бедных. (Szalachman, 1999,).

Хотя правительство полностью намеревалось сосредоточить жилищную политику на бедных, существует больше процедур для людей из низших слоев населения, чем для людей из верхних слоев, что делает систему распределения субсидий более постепенно эти субсидии теряются или они просто уходят из процесса пополам. Кроме того, прозрачность субсидий ставится под сомнение. (См. Таблицу 1).

• Система AFC

АФК является налоговой льготой для людей, которые приобретают ипотечный кредит. Таким образом, они могут снизить свой подоходный налог у источника до 30%, так как часть их дохода считается не составляющей дохода. Стимул может быть получен до пяти лет с момента внесения первоначального взноса за дом.

В случае счетов AFC условия доступа к этой налоговой льготе состоят в том, что деньги хранятся на этих счетах в течение пяти лет или что они снимаются для оплаты жилья, либо для первоначального платежа, либо для периодических платежей. В случае Добровольных пенсионных фондов условие состоит в том, что ресурсы не изымаются до пяти лет. (Без автора, 2001 г.).

Это инструмент для увеличения инвестиций в жилищный сектор средних и верхних слоев.

Домохозяйства, состоящие из независимых лиц, смогут получить доступ к программе гарантированного кредитования VIS и не будут требовать предварительного одобрения Национального гарантийного фонда. (Журнал Cambio.com, 2001 г.).

Большинство организаций, специализирующихся на ипотечном кредитовании, уже создали и предлагают свои продукты. Получив налоговую льготу, ипотечные банки в Колумбии начали продвигать свои стратегии по продвижению так называемых сберегательных счетов для стимулирования строительства. Предприятия, специализирующиеся на жилищном кредитовании, предлагают новый продукт, с помощью которого они стремятся повысить спрос на жилье на более высоких уровнях. (Без автора, 2001 г.).

Идея правительства заключается именно в том, чтобы повысить спрос на жилищные кредиты в слоях 4, 5 и 6, который был тише, чем ВИС. Специалисты в данной области считают, что колумбийцам из слоев населения от 4, 5 до 6 лет необходим больший стимул для того, чтобы побудить их приобретать жилье. Мы говорим о людях с валовым доходом от 3 700 000 до 6 000 000 песо, согласно отчетам Icav. (Без автора, 2001 г.).

Люди, которые арендуют недвижимость, имеют право вычесть из налоговой базы величину взносов в обязательные пенсионные фонды и фонд солидарности. Но с опцией ипотеки, вы также можете дисконтировать стоимость, сохраненную в АФК, и вычесть стоимость денежной коррекции и уплаченных процентов. (Без автора, 2001 г.).

Эта политика, как таковая, хороша. Что не понимается, так это то, что людям из более высоких слоев населения легче снизить проценты и налоги, когда МВФ предлагает сосредоточиться на бедных и ставках положительный и рыночный интерес к развитию ипотечного финансирования (см. таблицу 1).

ВЫВОДЫ

• Отсутствие благоприятной системы финансирования (если судить по фактическим возможностям задолженности по приобретению жилья бедными группами) привело к низкому влиянию на политику субсидирования в Колумбии. Баланс последних лет показывает, что Жилищная политика была сконцентрирована на управлении и распределении субсидий, оставляя на заднем плане другие важные аспекты, как для производства дешевого жилья, так и для обеспечения доступа к нему самых бедных семей. Жилищные субсидии часто оказываются неэффективными из-за неравного и несправедливого распределения субсидий. Создание тяжелого налогового бремени для поддержки жилья не подходит для (жилищного) сектора или для фискальной целостности.Вы не можете говорить о ВИС, когда кредиты, которые существуют для приобретения жилья, недоступны для населения, которое в этом нуждается; И если это не так; Кто кредитует человека без ресурсов? У бедного человека есть более трудный способ получить возможность получить жилищную субсидию из-за требований, которым он должен соответствовать, особенно в отношении заработной платы; в то время как богатому населению даже предоставляются налоговые льготы для получения субсидии АФК. Существует мало предложений по жизнеспособным решениям жилищного строительства для самых бедных групп, которые помимо структурных ограничений по доходу представляют другие типы проблем, помимо финансового сектора. не может решить.Кто кредитует человека без ресурсов? У бедного человека есть более трудный способ получить возможность получить жилищную субсидию из-за требований, которым он должен соответствовать, особенно в отношении заработной платы; в то время как богатому населению даже предоставляются налоговые льготы для получения субсидии АФК. Существует мало предложений по жизнеспособным решениям жилищного строительства для самых бедных групп, которые помимо структурных ограничений по доходу представляют другие типы проблем, помимо финансового сектора. не может решить.Кто кредитует человека без ресурсов? У бедного человека есть более трудный способ получить возможность получить жилищную субсидию из-за требований, которым он должен соответствовать, особенно в отношении заработной платы; в то время как богатому населению даже предоставляются налоговые льготы для получения субсидии АФК. Существует мало предложений по жизнеспособным решениям жилищного строительства для самых бедных групп, которые помимо структурных ограничений по доходу представляют другие типы проблем, помимо финансового сектора. не может решить.в то время как богатому населению даже предоставляются налоговые льготы для получения субсидии АФК. Существует мало предложений по жизнеспособным решениям жилищного строительства для самых бедных групп, которые помимо структурных ограничений по доходу представляют другие типы проблем, помимо финансового сектора. не может решить.в то время как богатому населению даже предоставляются налоговые льготы для получения субсидии АФК. Существует мало предложений по жизнеспособным решениям жилищного строительства для самых бедных групп, которые помимо структурных ограничений по доходу представляют другие типы проблем, помимо финансового сектора. не может решить.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Способность населения нести стоимость своего жилья должна приниматься во внимание.

• Если в жилищную политику не будут внесены существенные изменения, она по-прежнему будет недоступна для большинства населения. Увеличить объем фискальных ресурсов для субсидий ВИС. Распределять ресурсы таким образом, чтобы сумма субсидий, предоставляемых ИНУРБЕ, и Компенсационные фонды сбалансированы с населением каждого региона.Используйте государственную собственность в жилищных проектах для решения проблемы нехватки земли: предоставьте государственную собственность в качестве вклада в проекты, управляемые через фидуциарные схемы, которые затем могут быть доставить покупателю в рамках субсидии.

БИБЛИОГРАФИЯ

• Аранго Гилберто. Жилье в Колумбии на рубеже веков. В: БРЕНД, Питер. Городские траектории в модернизации государства в Колумбии. 2001. P. 227–263.CAMACOL (2001). Проблемы и предложения решений конъюнктуры строительного сектора с акцентом на жилье. Национальное Учредительное Собрание. Политическая конституция Колумбии. Факел Книжный магазин. 1991. 58 с. Отдел национального планирования (без года). Жилищная политика. ХЕЛД, Гюнтер (2000). Ориентированная на рынок политика в отношении жилья для социальных интересов: недавний опыт субсидирования спроса в Чили, Коста-Рике и Колумбии. МАЙО, Стивен. Структурные изменения в жилищной политике. Финансы и развитие. С. 44 - 47. ПИЧЛЕР-МИЛАНОВИЧ, Наташа (1999). Приватизация жилья в Центральной и Восточной Европе: от политики к практике. http://www.google.com / search? q = кеш: hzQxAzjCx6E: vm.ias.unu.edu/papers/milanovich.pdf+%22habitat%22+%22imf%22+housing%22+%22real+state%22+subsidy%22&hl=ru. (8 ноября 2001 г.) Без автора (2001).Налоговые льготы «зацепят»: ипотечное банковское дело дебютирует на счетах АФК. SZALACHMAN, Ракель (2000). Профиль дефицита и жилищной политики с низким доходом: ситуация в некоторых странах региона в девяностые годы. SZALACHMAN, Ракель (1999). Профиль дефицита жилья в Колумбии, 1994. Revista Cambio.com (2001). Нет плохого пятого. Уоллисон, Питер (2000). Заявление Питера Дж. Уоллисона, члена-корреспондента Американского института предпринимательства по HR 3703 Для обсуждения за круглым столом в подкомитете HR 3703 по банковскому комитету внутреннего рынка капитала.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ЧТЕНИЯ

• CHIAPPE DE VILLA, Мария Луиза (1999). Социальный интерес жилищной политики в Колумбии в девяностые годы. РУДА БЕДОЯ, Рафаэль. Политика социального жилья в Колумбии за последнее десятилетие: право на достойное жилье и гарантированное владение жильем. В кн.: Социальная политика и экономические, социальные и культурные права в девяностые годы: баланс и перспективы. 1999, Сантафе де Богота. Медельин, CEHAP, 1999. 15 с.

Скачать оригинальный файл