Договор лизинга может помочь компании получить более долгосрочные финансовые возможности, поскольку она предполагает использование определенных основных средств без фактического получения права собственности на них.
Финансовая аренда - это долгосрочная, не подлежащая расторжению аренда, и поэтому она требует от арендатора периодических платежей за использование актива в течение определенного периода, тесно связанных с сроком полезного использования актива.
Контракты, заключенные компанией посредством лизинговых соглашений, имеют большое обязательство для компании из-за ее долгосрочного характера, поэтому этот документ будет охватывать наиболее важные аспекты этого вида финансирования, которые организация может использовать.,
Финансовый лизинг
Это альтернативная система финансирования, которая позволяет приобретать новые или использованные производственные активы, такие как машины, транспортное оборудование, компьютеры, оргтехника и т. Д.
Финансовый лизинг основан на товарах, приобретенных на национальном рынке. Арендатор выбирает поставщика и актив, что является гарантийным письмом, облегчающим его дальнейшее обслуживание.
Лизинговые контракты определяются в течение определенного периода, что соответствует действующим в каждой стране правилам и удобству лизингополучателя. Сроки равны или превышают 60 месяцев. Арендная плата согласовывается между лизинговой компанией и лизингополучателем в соответствии с их предпочтениями и может быть фиксированной, периодически пересматриваться или увеличиваться, и оплата, как правило, производится ежемесячно.
При заключении договора лизинга лизингополучатель свободно решает или не использует опцион на приобретение, если он его реализует, он платит определенную сумму денег с начала договора.
Основное использование
Лизинг или лизинг почти всегда используется для аренды земли, зданий и крупных единиц стационарного оборудования.
При заключении договоров финансового лизинга необходимо учитывать тип договора с лизинговой компанией, в первую очередь это касается того, как компания приобретает арендованные активы, как это связано с их содержанием и продлением сдает в аренду.
Приобретение арендованных активов
Компании используют два основных метода для получения предметов в аренду, в зависимости от их перспектив приобретения или лизинга активов. Это включает:
- Прямая аренда: это делается, когда компания приобретает активы, которые передаются в лизинг лизинговой компании, но они не принадлежат им. Последующая продажа и аренда: это делается, когда арендодатель покупает активы, которые уже принадлежат арендатору, чтобы вернуть их в аренду.
Обслуживание активов
Как правило, финансовая аренда такого типа определяет, несет ли арендатор ответственность за поддержание арендованных активов, в договорах лизинга арендатор оплачивает расходы на содержание.
Поскольку лизинг является долгосрочным договором, лизингодателю довольно сложно рассчитать затраты на техническое обслуживание в течение срока службы актива таким образом, чтобы это могло быть отражено в лизинговом платеже.
Контракт реконструкция
Как правило, арендатору предоставляется возможность продлить договор по истечении срока действия. Арендные платежи обычно меньше после продления аренды, чем в начальный период.
Возможность продления вступает в силу только после истечения первоначального срока аренды.
В договоре лизинга общая сумма платежей за период аренды превышает стоимость лизинговых активов для лизингодателя
Лизинг недвижимости
Это система финансирования, которая позволяет приобретать производственную недвижимость, новую или используемую на национальном рынке, такую как фабрики, склады, офисы, коммерческие помещения, кабинеты врачей и т. Д. В этом типе аренды арендатор также выбирает поставщика и актив.
При запуске контракта регистрируются два документа:
- Договор купли-продажи, который считается публичным документом. Договор лизинга, который является частным документом и принадлежит исключительно лизингодателю и лизингополучателю.
Контракты на аренду недвижимости равны или превышают 60 месяцев, арендная плата согласовывается между компанией, предоставляющей лизинговые услуги, и лизингополучателем в зависимости от обстоятельств. Это может быть зафиксировано, периодически пересматриваться или увеличиваться, и, как и в финансовом лизинге при заключении договора, арендатор свободно решает или не использует опцион на приобретение, если он его реализует, он платит определенную сумму денег с начала договора.
Основные преимущества, которые лизинг предлагает лизингополучателю
- Альтернативное финансирование финансирует 100% стоимости имущества. Улучшает доступность оборотных средств. Не влияет на коэффициент задолженности. Не требует взаимности в финансовых услугах. Не требует параллельных гарантий. Это простая и гибкая система для обработки. Он предлагает налоговые льготы в соответствии с действующим законодательством. Адаптация к инфляции не входит в обязанности арендатора. Сборы считаются 100% расходами и уменьшают налоговую базу.
