Из-за кризиса, который преследовал нашу страну в течение нескольких лет, многие граждане оказались в неприятной ситуации, когда они бросили свои дома и дома из-за того, что не смогли выплатить ипотеку.
По этим причинам выселение было обычным делом, что в некоторых случаях давало возможность передать вашу собственность банку в качестве оплаты вашей ипотечной задолженности.
Это банковское решение называется dation in payment, которое заключается в регулировании юридического положения пользователей, предлагая возможность погасить свой долг по ипотеке, передав свой дом взамен.
Этот тип процесса представляет собой соглашение между заложенным пользователем, владеющим домом, и банком-кредитором, которое создается из-за неспособности должника оплатить платеж по ипотечной ссуде. Не имея возможности взять на себя выполнение платежа по ипотеке, должник сдает дом в банк, всегда прилагая его предыдущую оценку. Приняв это действие, долг будет погашен, а ипотечный кредит аннулирован.
Банковский процесс оплаты является преимуществом для должника перед лицом невозможности получить ипотечный кредит, который без ресурсов, льгот или помощи может регулярно погашать или выплачивать ипотечный кредит. Эти типы ресурсов позволяют избежать судебных разбирательств, которые приводят к конфискации дома и нахождению в долгах без возможности стабилизации.
Действие платежа выгодно для пользователя, находящегося под залогом, поскольку до процедуры обращения взыскания может случиться так, что имущество будет выставлено на аукцион по цене ниже суммы долга, что означало бы, что должник все равно будет должен деньги перед банк, и в обычном процессе организация может требовать его. В случае выбора варианта оплаты, заложенный клиент должен учитывать возможное налогообложение в НДФЛ в отношении прироста капитала, а также налог на увеличение стоимости городских земель (налоги на жилье в вопрос).
Процедура платежа предполагает ряд преимуществ также для финансового учреждения, эти преимущества сосредоточены на том факте, что он позволяет избежать затрат, а также на предусмотренную продолжительность обращения взыскания. Таким образом, также сохраняются производные от внутренних действий процесса, то есть применение правил бухгалтерского учета в случае неисполнения обязательств.
Однако с точки зрения финансового учреждения этот банковский процесс не является лучшим решением для него, поскольку он включает в себя ввод собственности, которую они должны «продать», являющейся продуктом этого типа, не связанным с типом продуктов, которые они обычно продают. предложение. Банк возьмет на себя ответственность за недвижимость, не будучи конкретным лицом для ее продажи и за потерю права на получение этих процентов за просрочку платежа по ипотечной ссуде.
С другой стороны, порядок оплаты определяется определенными налогами на жилье, такими как НДС и налогами, применяемыми к предпринимателям и физическим лицам (ADJ и TPO).
Точно так же, когда пользователь-должник достигает соглашения со своим банком о сохранении платежа и прекращении договорного долга, должен быть предоставлен документ о собственности, а также соответствующий реестр собственности.
Это решение является одним из самых удачных для клиента, который, не имея какого-либо дохода или льгот, может столкнуться с выплатой ипотечного кредита. При передаче недвижимости банку долг полностью погашается, а также выплачиваются проценты за просрочку платежа и проценты по ссуде, что является новым началом для клиента, ищущего новые социальные возможности.
avanzac.es
