ВВЕДЕНИЕ
Туризм - это вид деятельности, который может существенно изменить экономическую структуру любой страны. Это один из основных генераторов экономического и социального развития не только из-за источника иностранной валюты, но и потому, что он является фундаментальным фактором в достижении мира, поощрении национальной самобытности и объединении общества.
бизнес-план-для-предпринимателейГоворить о туризме - это значит думать об гостиничном бизнесе, поскольку он поддерживается и совершенствуется вместе с ним.
В настоящее время не новость видеть день за днем открытие новых гостиниц, особенно категории, равной или менее двух звезд, с видением роста и улучшения существующих структур и внедрения новых дополнительных услуг.
Помните, что времена меняются, люди принимают новые формы релаксации, веселья и отдыха. Следовательно, простого гостиничного номера уже недостаточно.
Администрация, со своей стороны, преследует общие цели усилиями хорошей команды сотрудников, совершенствует организацию, модифицирует системы работы, находит альтернативы инновациям и занимается обучением персонала, поскольку сложность, которую представляет гостиничный бизнес, включает интеграция ряда действий административного характера.
Это техническое, экономическое и рыночное исследование строительства двухзвездочного отеля в районе Писко, провинция Писко, проводится для того, чтобы доказать жизнеспособность ваших инвестиций.
Помимо того, что проект направлен на поддержку программы развития туризма и поощрение инвестиций в этот сектор и тем самым на улучшение услуг по размещению в нашей стране. Полезен как документ для консультирования и принятия инвестиционных решений предпринимателю.
При оценке, помимо услуги по размещению, учитываются дополнительные услуги, такие как рестораны, бар и т. Д. как часть целого.
1.0 КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Для меня туризм - это деятельность, которая должна обрабатывать природные, культурные и человеческие ресурсы для их использования четко сформулированным и запланированным образом, вовлекая местные сообщества в туристические направления для достижения таких целей, как воплощение мечты туриста в реальность, а также приносить прибыль предпринимателю и, главным образом, способствовать устойчивому развитию. Думаю, это будет общая миссия Туризма и его цели.
Я определенно убежден, что в этом году туризм в Перу растет. Латинская Америка - это направление, популярность которого по разным причинам становится все более популярной, и Перу занимает в этом предложении привилегированное положение.
Основная причина поездки в Перу.
Основной причиной поездки в Перу были каникулы, отдых или досуг (61%), по этой причине зарегистрировано большее количество поездок среди английских туристов (91%), французских (83%), немецких (81%) и итальянских (79%).
Вторая причина посещения нашей страны - это бизнес, так как 19% иностранных туристов, в основном южноамериканцев, посетили Перу по этой причине.
С другой стороны, можно сказать, что в поездках к семье или друзьям было 10% участников, среди которых особо выделяются чилийские и аргентинские туристы.
Какие конкретные туристические продукты предлагает Департамент ICA для въездного туризма?
Археологические памятники, такие как:
- Линии Наски Канделябры Паракас (Писко) Канталлок (Наска) Чаучилла (Наска) Паредонес (Наска) Тамбо Колорадо (Писко) Инкаваси (Писко) Археологическая зона Тамбо-де-МораАкведук / Археологический центр КанталлокАрхеологический центр Чаучилла Археологический центр Лос-Паредонес
Исторические места
- Пласа-де-Армас ИкаПласа-де-Армас ПискоСобор ИкиСвятилище ЛуренаМатрис Церковь Наска Хулио К. Тельо Музей ПаракасаМузей Наска СайтИкский региональный музейКаса Мария Рейх
Наблюдение за флорой и фауной.
- Острова Бальестас Разнообразные пляжи Озера, лагуны и реки. Трекинг и прогулки. Посещение винных погребов. Катание на легких самолетах. Прогулки по пустыне (песочница-трубчатая)
предпочтения
Город Лима является наиболее посещаемым местом в Перу, потому что это основная точка въезда и выезда из страны. Большинство деловых и конференц-поездок предназначены исключительно для столицы, поскольку эти мероприятия обычно проводятся только в Лиме.
Хотя отдыхающие также посещают город Лима, большинство из них в качестве основного пункта назначения выбирают города Куско и Мачу-Пикчу, а затем посещают другие направления в южном регионе, особенно Пуно, Арекипа, Ика и Такна.
У нас есть причины вкладывать средства в открытие отеля в Писко.
Источник: PROMPER: Foreign Tourist Profile 2002
Прибытие иностранцев в департамент Ика.
Согласно отчету об иностранном туристе за 2002 год, двое из десяти иностранных туристов, посетивших Перу, посетили департамент Ика, в основном Наска (13%), город Ика (11%), Писко (8%) и Паракас (8%)., как мы видим, между Писко и Паракасом захвачено 16%.
Среднее время пребывания в каждом из заведений составляло около 2 ночей.
Эволюция перуанского миграционного движения ИЮНЬ 2004 г.
По данным Технического управления распространения Национального института статистики и информатики (INEI), в июне 2004 года в Перу въехало 150 тысяч 343 человека между перуанцами и иностранцами, что представляет собой рост на 15,2% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Из этого числа 59 тысяч 683 человека вернулись перуанцами, а 90 тысяч 660 - иностранцами. 152 383 человека покинули страну, что на 11,6% больше, чем в июне 2003 года. Из них 54,3% составляли перуанцы и 45,7% - иностранцы.
В период с января по июнь 2004 года в Перу прибыло 1 миллион 46 тысяч 213 человек, включая перуанцев и иностранцев, что представляет собой рост на 21,4% по сравнению с тем же периодом 2003 года. Из этого общего числа 45,3% составляли перуанцы и 54,7%. % иностранный. 1 миллион 188 тысяч 236 человек покинули страну за первые шесть месяцев года, среди перуанцев и иностранцев, что на 21,5% больше, чем за тот же семестр прошлого года. Из них 54,3% составляли перуанцы и 45,7% иностранцы.
1.1 Описание услуги
Основная услуга - предоставление услуги временного проживания в
определенный ранг категории 2 звезды в соответствии с регламентом
учреждение, кроме того ресторан, бар, телефон, видео прокат и т.д. осуществляется.
Стоит отметить, что основная услуга включает уборку туалета, уборку комнат и туалетов, смену постельного белья и прочее.
Сравнительное преимущество
- Национальный заповедник Паракас считается одним из мест, представляющих международный туристический интерес, как одно из мест, отвечающих привилегированным условиям моря и его побережий с особыми характеристиками большого биоразнообразия, а также 336 гектаров, на которых находятся археологические останки признанных историческое значение, геологические и палеонтологические свидетельства большого значения, в дополнение к прекрасным пляжам, островам и скалам, которые предлагают пейзажи, представляющие особую туристическую привлекательность.Существует Генеральный план национального заповедника Паракас, который позволяет быстро развивать атрибуты и возможные побочные продукты туризма для будущего инвестора. В целом Паракас - хорошее место для занятий водными видами спорта в стране из-за благоприятных климатических условий и географической конфигурации.Паракас находится всего в 3 часах езды от города Лимы по асфальтированной дороге в хорошем состоянии. Эта близость является преимуществом, которым могут воспользоваться деловые путешественники, прибывающие в Лиму и желающие провести выходные за пределами города. В провинции Писко есть аэропорт, в котором есть условия, позволяющие прибыть. прямых чартерных рейсов, возможность стать операционным центром для обслуживания туристических полетов к линиям Наска, где на одном конце полуострова Паракас, в нескольких минутах езды на машине, находится порт Сан Мартин используется в основном для грузовых операций, но с 2001 года принимает туристические лодки с северных и южных маршрутов.Что существует важный рынок для так называемого экологического туризма, который можно использовать для быстрого позиционирования, используя проблему наблюдения за птицами.
Потенциальные покупатели
Желательно ориентироваться на иностранных туристов, а также на туристов из страны. Ниже мы представляем прибытие и ночевку иностранных туристов в Департамент Ика в 1999-2001 гг.
Перу: прибытие иностранцев в учреждение размещения в департаменте Ика, 1999-2001 гг.
| 1999 | 2000 | 2001 | ||||||
|
Всего по стране |
1356971 |
% |
Всего по стране |
1412686 |
% |
Всего по стране |
1446188 |
% |
|
100,00 |
100,00 |
100,00 |
||||||
| Департамент Ика |
72328 |
5,33 |
Департамент Ика |
76211 |
5,39 |
Департамент Ика |
79780 |
5,52 |
| Остальная часть страны |
1284643 |
94,67 |
Остальная часть страны |
1336475 |
94,61 |
Остальная часть страны |
1366408 |
94,48 |
ИСТОЧНИК: MITINCI - Главное управление миграции и натурализации - Статистическое управление.
Перу: ночевки иностранцев в общежитиях департамента Ика 1999-2001 гг.
| 1999 | 2000 | 2001 | ||||||
|
Всего по стране |
2703356 |
% |
2701893 |
Всего по стране |
% |
2788297 |
Всего по стране |
% |
|
100,00 |
100,00 |
100,00 |
||||||
| Департамент Ика |
92085 |
3,41 |
94107 |
Департамент Ика |
3,48 |
99510 |
Департамент Ика |
3,57 |
| Остальная часть страны |
2611271 |
96,59 |
2607786 |
Остальная часть страны |
96,52 |
2688787 |
Остальная часть страны |
96,43 |
ИСТОЧНИК: MITINCI - Главное управление миграции и натурализации - Статистическое управление.
1.4 Требуемая структура инвестиций и финансирования
Потребуются общие инвестиции в размере 524 804 доллара США, как показано ниже:
- Инвестиции в основной капитал $. 443438 Оборотный капитал 82 311 долл. США
Итого 525 749
Структура шрифта следующая:
- Внутренние ресурсы 289162 $ 00% Внешние ресурсы 236587 $ 00%
525 749 100,00%
Стратегии проекта
- Мы будем работать с туристическими агентствами, чтобы предоставить им туристические пакеты, которые включают ужин, проживание, другие дополнительные услуги, завтрак на следующий день, услуги по посещению островов Бальестас и Бронирование. Также будут предложены туры за пределами Писко к линиям Наска, к руинам Тамбо Колорадо и в Ике к Археологическому музею и Оазису Уакачина, все туры Паракас (острова Бальестас) - перелет к линиям Наска - посещение Город Ика - Возвращение в Писко. Он предназначен для проживания национальных и иностранных путешественников, обеспечивая хорошее самочувствие во время их пребывания.удовлетворение ваших требований за счет качественного обслуживания, всегда находящегося на переднем крае технологий, с учетом человеческого фактора как ключа к творчеству и инновациям, со способностью адаптироваться и реагировать на постоянные изменения и новые задачи, которые требует новая эра. знания и глобализация, а также наличие среднесрочного, краткосрочного и долгосрочного тарифного плана в зависимости от низкого и высокого сезона. Корпоративные тарифы, образовательные и культурные учреждения и др.
1.6 Результат финансовой оценки и ее показатели NPV и IRR
- Имеется VANE = 494247 долларов США и экономическая норма доходности, равная 33,92%, что указывает на его превосходство по сравнению с банковской ставкой, представляющее осуществимое исполнение инвестиций. Что касается чистой финансовой приведенной стоимости, она составляет 155 729 долларов США и Финансовая доходность 17,83%
Воздействие проекта на окружающую среду
Было рассмотрено городское планирование провинциального муниципалитета Писко, где проект расположен в зоне использования отеля, кроме того, было принято во внимание архитектурное планирование города Писко, где осуществляется новое строительство. гармонирует с природной и культурной средой этого места. Аналогичным образом, развитие инфраструктуры рассматривалось параллельно с развитием туризма как с точки зрения транспортных средств, так и сантехнического оборудования, водоснабжения, канализации и очистки муниципалитетов и т. Д.
Выводы
Устойчивое развитие туризма предназначено для удовлетворения потребностей нынешних туристов и которое несет с собой справедливое социально-экономическое развитие и, в этом направлении, расширяет возможности и смягчает проблемы, связанные с уровнем занятости, культурными традициями и т. Д. Учитывая полученные в ходе исследования результаты, мы считаем реализуемый инвестиционный проект реализуемым.
Скачать оригинальный файл
