Вклад сектора недвижимости в создание валового внутреннего продукта (ВВП) превышает 3%, поэтому говорить о том, что этот сектор является одним из крупнейших источников сбора средств общественными организациями, можно только сказать Это реальность, которую различные администрации знали в течение длительного времени, от местных (ратуш) до центрального правительства, проходящих через автономные администрации.
Но все это, предпринимает ли он какие-то меры для защиты этого сектора и поддержания рынка на приемлемом уровне активности? Похоже, на самом деле это не так, по крайней мере, так считают профессионалы в этом секторе.
Это правда, что конечный продукт поддерживает все более высокие цены, его сложно обслуживать и, что самое главное, он все более далек от возможностей будущих покупателей, что, похоже, создает впечатление, что покупка дома в настоящее время не проходит. превращается в элитарный акт, к которому немногие смогут получить доступ, хотя ответственность за эту ситуацию лежит не на одном и том же секторе, поэтому не разные группы, которые собираются вместе в ее развитии, должны нести ответственность за уровень достигнут как по ценам, так и по объему деятельности.
Источником этого роста цен является земля, которая должна быть приобретена, и та, которая в значительной степени порождает ее, - это администрация, поэтому мы должны обратиться к ней в поисках ответа, хотя мы уже знаем заранее, что есть объяснение, что Он служит практически для всех действий, которые они совершили (или их отсутствие в других случаях), и для сбора необходимо, чтобы администрация обращала внимание на услуги, которые они предлагают гражданам, но также и для большей легкости, которую они имеют перед лицом транзакций или товарные запасы, генерируемые операциями с недвижимостью. Этот вклад ресурсов в ВВП также позволяет государственным органам, отвечающим за сбор различных налогов, получить быстрый доступ (среди прочего, подоходный налог с физических лиц, IBI и лицензии на строительство),поэтому восприятие доступности ближе.
Высокие объемы деятельности, как в строительстве новых домов, так и в совершенных сделках (только за первые девять месяцев 2006 года, согласно данным Министерства жилищного строительства, составили 706 928 домов, с оценкой в конце Примерно год (миллион совершенных сделок с недвижимостью) дается не большим предложением продукта, в любом случае это является следствием спроса, вызванного потребностью, которая существовала и все еще существует во многих семьях, иметь дом.
Эта нехватка была превращена в возможность покупки благодаря эволюции процентных ставок, которые падали в последние годы, а также сопровождались отличными экономическими показателями в целом и высоким уровнем занятости. Теперь с новым сценарием повышения процентных ставок, хотя среди специалистов есть некоторая осторожность, чтобы не насторожить рынок предупреждениями о дальнейшем росте, поскольку кажется, что, хотя эта тенденция будет продолжаться, она может происходить со скоростью и, возможно, при Некоторые уровни ниже, чем те, которые были указаны в некоторых финансовых секторах в последнем квартале года, поэтому потребность семей в доступе к дому должна сходиться,с наименьшей покупательной способностью (в сравнительном выражении) и вновь повышает спрос на создание жилищного фонда для удовлетворения потребностей населения с меньшими ресурсами.
До настоящего времени эта социальная и экономическая потребность сталкивалась с трудностями в ее развитии вследствие политики, применяемой при предоставлении рынку земли, находящейся в государственной собственности, посредством продажи по свободным ценам, что облегчало, если не поощряло, текущие цены вместо того, чтобы резервировать их для развития субсидируемого или согласованного жилья, что позволило бы, в дополнение к предложению объема необходимого жилья для этих групп населения с низким уровнем дохода, которые испытывают большие трудности в доступе к покупке, сдерживающий эффект увеличения бесплатные цены на жилье, как было установлено в группах населения, где городской совет разработал эту политику.
Отсутствие предвидения и действий при применении мер по созданию земли по более низким ценам и предотвращению скачка цен на дома или по созданию запаса защищенных домов привело к текущей ситуации, в которой цена год за годом жилья выросло на уровнях намного выше, чем это отражено в ИПЦ, ситуация, которая, как представляется, не была чрезмерно обеспокоена, потому что все участники, включая покупателей жилья, чувствовали себя комфортно, организаторы и посредники, потому что их активность была замечена определенным образом экономика, потому что она создала очень положительный баланс, а покупатели, потому что, купив квартиру, они были довольны своей покупкой, поскольку стоимость семейных активов росла год от года.
Именно сейчас возникает проблема (хотя она уже существовала с самого начала), и это означает, что с ежегодным пересмотром процентных ставок ежемесячная выплата ипотеки становится все более сложной и угрожает как сектору недвижимости, так и риску Меньшая активность, но также и, в значительной степени, финансовый сектор, который с некоторой обеспокоенностью относится к возможному увеличению просроченных платежей по ипотечным кредитам и самой администрации, от которой, в соответствии с тем, что было указано вначале, может пострадать национальное богатство.
Правда заключается в том, что земля, находящаяся в руках внешних агентов для промоутеров, предполагает увеличение процента от стоимости конечного продукта. Он перешел от 15% -ного воздействия земли на цену жилья, как оптимальной схемы, к уровням, на которых это соотношение составляет около 50%, не говоря уже об экстремальных ситуациях в городах с высокой плотностью и небольшим объемом доступной земли. в котором превышено 65%. Время пришло, это послание государственных учреждений, способных влиять на этот сектор, принимать меры и начинать действовать.
В этом смысле как автономные сообщества, так и городские советы, помимо собственной политики, планов, действий и нормативных актов центральной администрации, были разработаны для создания городских земель, что позволяет строить дома в соответствии с конкретными планами развития с учетом цель предложить дом на рынке по более низким ценам, чем нынешние.
Эти меры имеют временную трудность и заключаются в том, что прежде чем получить городскую землю, которая позволяет проект жилищного строительства, требуется длительный и трудоемкий процесс, который занимает время, годы, фактически, прежде чем он становится доступным для создания продукта (дешевое жилье), так что эти меры, необходимые в любом случае, не будут рассматриваться в течение трех или четырех лет. Ситуация, похоже, не имеет краткосрочного решения.
Некоторые меры, такие как те, что были объявлены Министерством жилищного строительства, первоначально предлагали жилье площадью 35 м2, а теперь - предложение аренды жилья для учащихся аналогичных размеров. Кажется, что проблема цены дома может быть несколько смягчена, хотя на самом деле это не так, правда состоит в том, что она подчеркивает проблему, поскольку, поскольку дома генерируются с меньшим количеством метров, логически окончательная цена сравнительно меньше, чем с домами больше метров, хотя это не всегда тот случай, когда сравнение производится на основе влияния цены за м2.
В некотором смысле, эти меры сохраняют проблему, хотя они маскируют ее представлением квартир с более низкой конечной ценой.
Это стратегический сектор, и поэтому он не может соответствовать пунктуальным мерам или политически удобным действиям, он требует тщательного осмысления и ставок на развитие городских земель в условиях, которые позволяют планировать и предпринимать последующие действия по проектам охраняемого жилья. согласованный или любой другой способ, который облегчает доступ к слоям населения с трудностями, но он также должен генерировать соответствующий сценарий, чтобы цены на бесплатное жилье, помните, что жилой фонд в основном бесплатный, могут также развиваться в некоторых экономические условия, которые не вызывают гонки за покупками до следующего роста цен.
Жилье является постоянным активом для семьи и часто необходимо для его существования (давайте посмотрим на текущее положение молодых людей), поэтому любая мера, которая не рассматривается в долгосрочной перспективе (продление срока действия квалификации защищенное жилье, это не мера, которая способствует чему-либо), вы не сможете достичь своих целей и, наконец, помните, что вам не нужно прибегать к гражданству или свободному рынку каждый раз, когда возникает проблема, чтобы ее можно было решить, как сейчас указано в некоторые автономные сообщества нуждаются в создании арендного жилого фонда путем наказания за собственность, с желанием собирать больше, чем в социальном плане. Именно администрация в сотрудничестве со всеми социальными и экономическими агентами провела широкий процесс по своему содержанию, амбициозный во времени и последовательный в своих целях.
