Индустрия туризма состоит из ряда взаимосвязанных компаний, которые обслуживают тех, кто путешествует как внутри страны, так и за ее пределами, устанавливая связь между людьми, способами передвижения, жильем и средствами.
Социальное, экономическое и политическое значение туризма, одной из самых быстрорастущих отраслей в мире, теперь признано. Экономисты изучают прямые и косвенные последствия создания коммерческого туристического центра отдыха в географическом районе, для местной и национальной экономики, социологи рассматривают его социальные последствия.
- Туризм занял первое место среди мировых экспортных групп, опередив нефть, автомашины и электронное оборудование. Экономику государства можно проанализировать на основе отношений, которые существуют между занятостью, создаваемой индустрией туризма на Общая занятость в несельскохозяйственном секторе. На сегодняшний день туристические центры визуализируются через Интернет-экраны, которые позволяют клиенту визуализировать на экранах общественные и частные достопримечательности каждого туристического направления, то есть знать внутреннее пространство объектов., например, географический район, в котором он находится. Внедряется использование волоконной оптики, которая позволяет передавать информацию как можно быстрее и за минимальное время,таким образом, это будет сделано в домашних условиях с использованием персонального компьютера без бумаги или дисков, поскольку система позволяет выбирать то, что вы хотите. Достопримечательности будут зависеть от набора параметров, которые гарантируют его успех, таких как: окружающая среда, управление территории, объемы застройки, безопасность граждан, доступность и безопасное и быстрое обращение, медицинские услуги, общественное и частное использование, информация о событиях, происходящих в туристическом направлении, уровень персонала, качество архитектуры, адаптированной к окружающей среде, Продвижение типичных продуктов позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предлагают адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражая как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.Поскольку система позволяет вам выбирать то, что вы хотите, туристическая достопримечательность будет зависеть от набора параметров, которые гарантируют ее успех, таких как: окружающая среда, пространственное планирование, объемы зданий, безопасность граждан, доступность и безопасное обращение и быстрое, санитарные услуги, общественное и частное использование, информация о мероприятиях, проводимых в туристическом направлении, уровень персонала, качество архитектуры, адаптированной к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предложить адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражающий как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.Поскольку система позволяет вам выбирать то, что вы хотите, туристическая достопримечательность будет зависеть от набора параметров, которые гарантируют ее успех, таких как: окружающая среда, пространственное планирование, объемы зданий, безопасность граждан, доступность и безопасное обращение и быстрое, санитарные услуги, общественное и частное использование, информация о мероприятиях, проводимых в туристическом направлении, уровень персонала, качество архитектуры, адаптированной к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предложить адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражающий как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.окружающая среда, пространственное планирование, объемы зданий, безопасность граждан, доступность и безопасное и быстрое обращение, медицинские услуги, общественное и частное использование, информация о событиях, происходящих в туристическом направлении, уровень персонала, качество Архитектура, адаптированная к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предлагают адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражая как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.окружающая среда, пространственное планирование, объемы зданий, безопасность граждан, доступность и безопасное и быстрое обращение, медицинские услуги, общественное и частное использование, информация о событиях, происходящих в туристическом направлении, уровень персонала, качество Архитектура, адаптированная к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предлагают адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражая как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.Качество архитектуры, адаптированной к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предлагают адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражая как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.Качество архитектуры, адаптированной к окружающей среде, продвижение типичных продуктов, позволит ЧАСТНОЙ ИНИЦИАТИВЕ инвестировать в области, которые предлагают адекватный ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ, отражая как сокращение уровня бедности на местном и национальном уровне.
Revolutions Peru SAC, является компанией, соответствующей закрытой корпорации, которая имеет более чем 30-летний опыт работы в области казино и отелей как в Соединенных Штатах (Невада, Лас-Вега и др., Так и в других частях мира).
Видение бизнеса соответствует удовлетворению скрытой потребности на перуанском побережье как въездного туризма, так и внутреннего туризма в рамках TQM или Total Quality Management.
1.2 ЦЕЛИ
Принимая во внимание важность сектора туризма в развитии стран, и особенно туристический потенциал Перу, и содействие, которое правительство оказывает этому сектору, основная цель этого исследования состоит в том, чтобы установить осуществимость проекта LA HUACA , Resort Hotel * Spa & Casino, относительно его концепции, местоположения, текущего и потенциального рынка.
Основным продуктом является 5-звездочный отель со всем необходимым оборудованием, таким как: рестораны с 5 вилками, бассейны, спортивная инфраструктура, места отдыха, казино, парковка и т. Д. В дополнение к этому и следуя тенденциям международного туризма, планируется предоставить другие продукты, использующие сравнительные преимущества с другими странами, например, в области косметической хирургии, которая позволяет создать Клинику красоты и Международный SPA.
Культуру предков нашей страны можно показать через музей сайта, который будет очень привлекательным для туристов; Аналогично, подготовка нашего флагманского продукта - Pisco - может быть продемонстрирована всем посетителям посредством реализации ликеро-водочного завода.
II РЫНОЧНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
2.1 ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
Географический охват исследования рынка будет в основном ориентирован на туристов, приезжающих из-за рубежа и на местный туризм из социально-экономических классов А и В, а также на жителей, которые проводят лето в азиатском районе.
2.2 ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ И ВТОРИЧНЫХ УСЛУГ
Услуги, которые будут предоставляться национальным и международным туристам, будут первого класса «А», для которого будет иметь профессиональный, технический и должным образом обученный обслуживающий персонал, инфраструктура, которая гарантирует через свои пространства комфорт проживания, отдыха, развлечений и спорт, который соответствует вашим ожиданиям, безопасности и хорошему обращению; Также будут предложены площадки для проведения конференций, симпозиумов для национальных и зарубежных компаний, оздоровительных и косметических процедур для тела, лечения стрессов.
Комплекс будет иметь частные транспортные услуги для туристов, ежедневно, с заранее установленным графиком, между Лима - Азия - Лима.
- ОСНОВНОЙ И ВТОРИЧНЫЙ ВХОД: Находится напротив Южно-Панамериканского шоссе, доступ через вспомогательную дорожку, объединяющий комплекс с элементами управления выездом и входом для казино, гостиницы, ресторанов и клиники пластической хирургии и Beauty, в котором расположены зоны безопасности, которые будут проверять, номерные знаки транспортных средств и личность транспортного персонала в компьютеризированной форме. ПАРКОВКА: Построена из двух зон с минимальной вместимостью 500 автомобилей и стоянка для туристических транспортных автобусов с их зоной ожидания и посадки. АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ: Широкие и мощеные дороги, которые гарантируют быструю циркуляцию и эвакуацию, должным образом обозначенные. ВЕДУЩИЕ ДОРОГИ:Для внутреннего передвижения пешеходов отделка выполнена из полукустовой керамики с интенсивным движением, которая отделяет полосы движения транспортных средств от зон отдыха и обслуживания, что гарантирует безопасность пассажиров. ОСНОВНОЙ ВХОД 1: Доступ к КАЗИНО, РЕСТОРАН, 5-ЗВЕЗДНЫЙ ОТЕЛЬ И БОЛЬШОЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕРРАС И ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР. ОСНОВНОЙ ВХОД 2: с прямым доступом к зоне МУЗЕЯ САЙТА, АМФИТЕАТРУ, международной зоне SPA и КЛИНИКЕ ЛЕЧЕНИЯ ЭСТЕТИКИ И КРАСОТЫ. МУЗЕЙ САЙТА: который будет открыт не только для его гостей, но и для всех школ и населения в целом, бесплатно. INTERNATIONAL SPA:В котором будет проходить прием, ЛЕЧЕНИЕ КРАСОТЫ, эстетика и тело. КЛИНИКА по пластической хирургии и реабилитации, зоне РЕЛАКСАЦИИ, РАСПРОСТРАНЕНИЯ И РАЗВЛЕЧЕНИЙ. Этот СПА обеспечит эти услуги инфраструктурой и специализированным персоналом, который привлечет национальных и иностранных туристов, расходы на которые будут взиматься за эти услуги, будут меньше, чем их происхождение..Продолжение восстановления и отдыха будет иметь категорию 5-звездочного отеля с 200 номерами, из которых 60 будут номерами-люкс, со всеми услугами в соответствии с действующими правилами для отелей.
5-ЗВЕЗДНЫЙ ОТЕЛЬ: Это будет единственный отель в Перу, в котором его главное лобби поочередно покажет все культуры Перу при поддержке всех музеев, как государственных, так и частных.
Градостроительству И АРХИТЕКТУРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ БЛОК всего проекта будет отражением нашей культурной самобытности.
КАЗИНО: Разработано на площади 1400 м2 с 250 игровыми автоматами, 14 игровыми столами, баром, танцполом, с характеристиками, сходными с характеристиками Лас-Вегаса, с инфраструктурой против пожара, эвакуации и безопасности с помощью видеокамер, датчиков дым и огонь, аварийное освещение и адекватный уход за каждой зоной отвлечения в соответствии с положениями и правилами CONACTRA и ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ.
- Казино будет иметь ресепшн, зоны ожидания, дамские и мужские уборные, кассу, подсчет и хранилище, комнату видеонаблюдения и охраны, администрацию, бухгалтерию, зону слотов, зону для столов международных игр, Блэк Джек, Покер, Баккара, Рулетка, Крэпс и другие, Сцена, Танцпол, Бар, Кастинг Simul (все виды спорта, национальные и международные, такие как футбол, баскетбол, теннис, бокс и т. Д.), Скачки, Собаки и т. Д. Зона обслуживания персонала, быть, столовая, комната отдыха, раздевалки, ванные комнаты, детская. Музыкальные, национальные и зарубежные культурные мероприятия, которые будут проводиться еженедельно в течение всего года.
Внимание в казино будет первоклассным, с точки зрения инфраструктуры, персонала, мебели и ставок.
- РЕСТОРАН CINCO TENEDORES: С основным и служебным доходом, ресепшн, телефонные услуги, SH для мужчин и женщин, ожидание, бар, столовая, кухня, торговля, склад, общий склад, холодильные камеры для овощей, мяса, молочных и рыбных продуктов., столовая, раздевалки SH для обслуживающего персонала, дополнительные услуги для горячей и холодной воды, газ, ТВ музыка, кондиционер, посуда и первоклассная мебель. Еда будет международной. ТУРИСТИЧЕСКИЙ РЕСТОРАН: С зоной ожидания, столовой, кухней и консервацией, приготовление типичных перуанских блюд.
Эти два ресторана будут предоставлять внимание и обслуживание национальным и иностранным туристам и жителям провинции во главе с опытными поварами при участии диетологов, в зависимости от обстоятельств.
- ОТЕЛЬ ПЯТЬ (5) ЗВЕЗД: Эта инфраструктура будет соответствовать положениям Национального строительного регламента, она будет иметь следующие условия:
Главный и Сервисный вход, холл, ресепшн, камера хранения, общий депозит, хранение ценных бумаг, администрация, офисы, ванные комнаты, зал ожидания, лаундж, бар, кафетерий, 200 двухместных номеров для проживания, из которых 60 будут сьютами, Бизнес среди других.
Он также будет иметь услуги телефона, Интернета, факса, теле музыки, телекабеля, кондиционирования воздуха, отопления, сигнализации, детектора и огнетушителя, холодной воды, горячей воды, ванных комнат и т. Д., Будет первого класса
Он также будет иметь зоны для обслуживания и стирки и глажки, люксы, бунгало с баром, гриль, террасы, услуги BQ, игры для детей и взрослых, бассейны с подогревом для детей и взрослых, большую центральную террасу.
- КОНВЕНЦИОННЫЙ ЦЕНТР: вход, ожидание, туалет для женщин и джентльменов, читальный зал, зал для мини-кухни, комната для переговоров, гостиная, комната для экспонентов, центральный зал, центральный зал, проекционная и аудиосистема, склад, секретарская зона, офисы, переводчики, аудиовизуальное оборудование, Интернет-услуги, факс, телефония, телевидение / кабельное телевидение, комната для журналистов и конференции. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР: Состоит из зон внешней и внутренней циркуляции, подождите, 30 магазинов площадью от 10 до 100 м2 с SH для мужчин и женщин, уборка.
Продукты и услуги, произведенные в Перу, такие как ювелирные изделия, альпака, изделия ручной работы, Писко и т. Д., Будут продаваться в этих магазинах.
- ВАННЫЕ КОМНАТЫ И ОДЕЖДА: Для гостей, в большую центральную зону в случае мероприятий на открытом воздухе или использования бассейнов. СПОРТИВНАЯ ЗОНА. В рамках развлекательной и спортивной практики на ней будут два теннисных корта, два фронтонных корта, многофункциональный корт, площадка для сквоша, игровая площадка (фулбито, пинг-понг, развлекательные игры для молодежи и т. Д.)., АМФИТЕАТР: пешеходная зона, административный кабинет, зал ожидания, лаундж, мини-кухня, раздевалки и SH для женщин и джентльменов.
Площадка для культурных, музыкальных, спортивных мероприятий.
- ОБЛАСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ДРУГИЕ: Область, где будут расположены мастерские и персонал, который будет гарантировать техническое обслуживание и оптимальную работу всего комплекса, а также станции водоподготовки, канализация, электрическая подстанция, группа аварийного генератора, приемная установка. Газ, эвакуация отходов после экологической обработки отходов с помощью дегидраторов, уплотнителей, сепараторов и т. Д., Системы противопожарной защиты и т. Д. СОБСТВЕННОЕ ХОРОШО: Для орошаемой воды для садов и услуг. ПИТЬЕВАЯ ВОДА: Собственная очистная установка и / или ее приобретение службы питьевой воды муниципалитета Азии. ДРЕНАЖ: Станция очистки сточных вод. ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ: Комплекс будет иметь Частный пляж для своих пользователей, который будет иметь следующие услуги:
- Частный транспорт от Комплекса - Пляж - Комплекс, в разы, что требуется.
Комплексная охрана, парковка, бар, ресторан, SH Дамы и господа; Бассейн с морской водой, Зонты, Спасатели, спортивные и дополнительные услуги
2.3 ИЗУЧЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО СПРОСА
Следующие аспекты, которые следует упомянуть, потенциально представляют собой большой спрос на адекватную инфраструктуру, которая предлагает все удобства и конкурентные инновации в соответствии с международным рынком, как для местного туриста, так и для иностранного туриста.
- Большее движение населения. Люди, как правило, путешествуют по учебным причинам, по семейным обстоятельствам, а также для удовольствия путешествовать. Больше времени для отдыха. Рабочие недели короче, а каникулы длиннее. Рабочая неделя значительно сократилась с начала века с пятидесяти или шестидесяти часов до менее сорока. Гибкие временные программы позволяют работать в течение трех или четырех дней. В Европе многие правительства заставляют всех работников получать оплачиваемый отпуск, меньше семей и смену ролей. В Европе и Северной Америке уровень рождаемости резко снизился, и это дает больше свободного времени вне семейных обязанностей.Равенство между полами, изменение состава семьи и роль, которую должны выполнять ее члены, позволяют ей больше путешествовать, что увеличивает количество разводов и число одиноких людей. Люди, которые живут одни, имеют больше свободного времени, чем пары; Кроме того, многие хотят взаимодействовать посредством путешествий. Меньше жизненного пространства. Вследствие высокой стоимости строительства собственного дома наблюдается рост количества квартир и бунгало. Меньшие жилые площади увеличивают необходимость «уйти от всего этого». Повышение доступности кредитов с помощью кредитных карт и банковских кредитов. «Путешествуй сейчас и плати позже» поощряет поездки. Расширение государственных программ безопасности.Зачем экономить на будущее, если у вас есть пенсии по инвалидности, пенсии по старости и социальное обеспечение! В Нидерландах 15 процентов людей, принадлежащих к группе лиц трудоспособного возраста, получают эквивалентные выплаты по инвалидности. 80 процентов того, что они заработают, работая. Высшее образование. Поскольку в колледжах и университетах учится все больше миллионов людей, существует тенденция мыслить более интернационально и уделять больше внимания иностранным культурам. Телевидение и кино расширяют перспективы путешествий. Мир приходит в наши дома через телевидение: роман в Вене, международная интрига в Париже, документальный фильм о далекой стране и т. Д.Они могут пробудить интерес к местам, которые до этого не считались туристическими направлениями.
2.4 АНАЛИЗ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОВЕДЕНИЯ СПРОСА
В предыдущей таблице вы можете увидеть прогрессивную тенденцию роста туризма в Перу, в 1996 году нас посетили 551 938 туристов, в то время как в 2003 году мы достигли цифры 1 027,90, то есть, туризм вырос В те годы примерно 86%, кроме того, мы можем прокомментировать, что этот рост, хотя и является прогрессивным, в то же время является устойчивым, поскольку в этот период исследования не наблюдалось никаких травматических падений, которые указывают на нестабильность или увеличение, вызванные неконтролируемыми факторами.
Это увеличение туризма, безусловно, приводит к увеличению спроса на жилье, отели, хостелы и т. Д., Поэтому предложение этих услуг должно продолжать расти, принимая во внимание показатели занятости и установленных мощностей, которые мы изучим позже.
2.5 ПОКАЗАТЕЛИ РОСТА И ПРОЕКЦИИ СПРОСА
Среднегодовой рост туризма из-за рубежа за последние 8 лет составляет примерно 9,61%, что указывает на то, что существует повышенный интерес к посещению Перу из-за факторов, которые мы объясним позже.
В целях прогнозирования ежегодного роста туризма из-за рубежа на ближайшие 5 лет мы подготовим следующую таблицу:
Предполагая, что только 10% от общего числа предполагаемых посетителей останутся в 5-звездочных отелях, мы имеем следующую таблицу:
Если средняя продолжительность пребывания составляет 7 дней, у нас будет следующая прогнозируемая диаграмма занятости:
Наш проект рассчитан на 200 номеров и, учитывая занятость 100%, то есть он занят 365 дней в году, мы рассчитываем, что заполняемость составит 73 000 человек, что соответствует следующему проценту доли рынка:
Принимая во внимание все без исключения сравнительные преимущества нашего Проекта по сравнению с конкурентами, мы оцениваем, что процентная доля, прогнозируемая как доля рынка, является вполне разумной.
Тем не менее, на дату проведения исследования установленная мощность в 3 337 номеров 5-звездочного отеля, умноженная на 365 дней в году, максимальная вместимость составляет 1 218 005 человек, и это будет удовлетворено только в 2009 году.
Если предложение по сравнению с прогнозируемым спросом останется постоянным, у нас будет следующий процент занятости:
2.6 ОЖИДАНИЯ РОСТА
С предоставлением норм, законов и положений, перуанское государство содействует развитию туризма в нашей стране, для чего оно разработало и утвердило свод законов, благоприятствующих туризму.
| Закон о развитии туристической деятельности (Закон 26961 от 29.05.98 г.): содержит правовые основы для развития и регулирования туристической деятельности, основные принципы туристической деятельности и цели государственной политики, провозглашая МИТИНЦИ как руководящий орган на национальном уровне, компетентный в вопросах туризма.
Регулирование Закона о развитии туристической деятельности (Верховный указ № 002-2000-ITINCI, 27.01.2000. Это регулирование Закона № 26961 от 03.06.98. Он содержит общие положения, цели, руководящие принципы для координации с другими организации, для Консультативного комитета по туризму , Технического комитета по координации туристического использования культурного и природного наследия нации, с поставщиками туристических услуг и подробностями по содействию туризму. Верховный указ о внесении изменений в статью 12 Положения Закона о развитии туристической деятельности (Высший указ № 026-2000-ITINCI. 16.08.2000) Изменяет статью 12 Положения Закона № 26961 - Закон о Развитие туристической деятельности, утвержденное Верховным Указом № 002-2000-ITINCI, о региональных консультативных комитетах Закон «О внесении изменений в налоговые положения по развитию туристической деятельности» (Закон № 26962 от 03.06.98 г.):Настоящий Закон продлевает срок действия освобождения от общего налога с продаж на проживание и питание в пользу туроператоров, проживающих в стране, которые переводят указанные услуги в пользу туроператоров за границу для использования лицами, не являющимися проживает в стране, действителен до 31 декабря года 2 003. Кроме того, он освобождает от налога на имущество и чрезвычайного налога на чистые активы обслуживающие компании жилищных предприятий, которые начинают или расширяют (последнее будет определено постановлением) свою деятельность до 31 декабря 2003 года. Эти компании могут также амортизировать для целей подоходного налога по ставке 10% в год принадлежащую им недвижимость, на которую влияет производство облагаемого налогом дохода. |
|
| ТУРИЗМ, КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ КОМИТЕТ | |
| Положение о Консультативном комитете по туризму (министерская резолюция № 155-98-MITINCI / DM) Консультативный комитет по туризму является координирующим органом между государственным сектором и МИНЦЕТУР, его соглашения и выводы носят характер рекомендаций и поэтому не связаны ему в вопросах, которые находятся в его ведении. |
2.7 ИЗУЧЕНИЕ КОНКУРСА НАСТОЯЩЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
В целях установления прямой конкуренции для нашего Проекта мы приняли критерии местоположения, сходства в отношении предлагаемых ими услуг и категории заведений.
ОТЕЛЬ ЛАС ДУНАС *** Звезды
Во-первых, у нас есть отель Las Dunas, расположенный в городе Ика, в 285 км к югу от Лимы, в городе Ангостура, в окружении дюн, с вместимостью 106 номеров, разделенных на одноместные, двухместные, люксы и шале.
Здесь есть рестораны, кафе и бары, сауна и спортзал, два бассейна и водная горка, конференц-залы, теннисные корты, волейбол и фронтон, сноуборд и скейтборд, гольф, лошади и казино.
ОТЕЛЬ ПАРАКАС *** Звезды
Другим отелем, идентифицированным в качестве прямого конкурента, является отель Paracas, который расположен у моря в городе Паракас, провинция Писко, примерно в 250 км к югу от Лимы. Он рассчитан на 105 номеров, разделенных на одноместные номера. двухместные, бунгало, полулюкс, старший люкс и Casa Capricho.
Инфраструктура, которую он имеет для внимания туристов, имеет Ресторан, Кафетерий, бар., Обслуживание в номере, Телевизор, Факс, Телефон, 3 Бассейна, Гольфито, Каяк, Водное Небо, Волейбол и Фронтон, Конференц-зал и Палубный бар Ballestas., Кроме того, они готовят воздушные визиты для наблюдения линий Наска и предоставляют лодочные услуги для посещения островов Бальестаса.
ОТЕЛЬ OCUCAJE *** Звезды
Мы определили отель Ocucaje как возможную конкуренцию за некоторые услуги, которые он предоставляет, однако ясно, что это еще один отель, которым можно поделиться с семьей. Отель расположен в одноименной долине, в провинции Ика, в 30 минутах от центра этого города и примерно в 350 км к югу от Лимы. Он имеет установленную вместимость 55 номеров, разделенных на одноместные и двухместные, трехместные и четырехместные номера.
К услугам посетителей 3 столовых, 2 бассейна и горка, конференц-зал, теннисные корты и площадки для игры в фронтон, игры для детей, прогулки по сельской местности, велосипеды, катание на лошадях и экскурсия в винный погреб отеля.
ОТЕЛЬ EL MOSSONE *** Этреллас
Этот отель очень удачно расположен в оазисе Ла-Уакачина в городе и департаменте Ика, хотя это небольшой отель по сравнению с остальными участниками соревнований, благодаря своему расположению и стилю он делает его очень привлекательным. Он состоит из 53 комнат, разделенных на одноместные и двухместные комнаты, внутренние комнаты и внешние комнаты.
Среди услуг, которые они предлагают, есть ресторан с видом на лагуну Уакачина, английский бар, бассейн, мини-бар, сейф, телефон, телевизор и конференц-зал.
ОТЕЛЬ EL PUEBLO ***** Звезды
Этот отель, в отличие от остальных, расположен к востоку от города Лима, примерно в 20 минутах езды, в городе Санта-Клара, в районе Ате, это самый большой установленный номер, так как он имеет 244 номера, разделенных в стандартных номерах, стандартный люкс, люкс, панорамное бунгало, стандартное бунгало, роскошное бунгало, королевское бунгало и имперское бунгало.
К услугам гостей 3 бассейна, горка, детские игры, рестораны, катание на лошадях, волейбольные и теннисные корты, дискотека, караоке и боулинг.
Средняя трудоустройство за последние три года в департаментах Лима и Ика, где мы расположили наших прямых конкурентов, составляет порядка 80%, согласно данным, представленным на сайте MINCETUR (Министерство внешней торговли и туризма).
Коммерциализация отелей в основном осуществляется через туристические агентства, веб-страницы, журналы, рекламные объявления, рекламные акции, стратегические альянсы, ссылки и рекомендации, среди прочего. Эти формы маркетинга применяются всеми владельцами отелей, и это может отличать одно от другого в зависимости от качества и возможностей их альянсов.
Определение основных 5-звездочных отелей, месторасположения, установленной мощности, занятости, возможностей роста, новых проектов, находящихся в стадии реализации, форм коммерциализации, тарифов и затрат, других, таких как технологии и организация.
2.8 РЫНОЧНЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА
Прогноз неудовлетворенного спроса
В пункте 2.2, в котором мы описываем основные и второстепенные услуги проекта, мы упоминаем ряд услуг, которые Отели, которые определены как прямые конкуренты, не предлагают, а в некоторых случаях не будут предлагать из-за ограничений в отношении пространства и местоположения, в этом смысле. Мы планируем полностью удовлетворить всех наших клиентов - иностранных и местных туристов из сегментов A и B услугами на уровне самых важных отелей в мире, кроме того, мы должны подчеркнуть, что наш отель будет единственным 5-звездочным отелем, расположенным на юге Чико. из Лимы.
ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВАРИАНТА
В соответствии с ранее проанализированными цифрами и прогнозами спроса, сделанными в этом исследовании, мы оцениваем, что изменение спроса будет продолжать расти в ближайшие годы, пока не будет достигнута стабилизация в результате баланса между спросом и предложением, если только не будут факторы Неконтролируемые эндогены или экзогены, которые влияют на эту проекцию.
Факторы политической, экономической и социальной стабильности и адекватная правовая база, международные соглашения и хорошая работа, которую PROMPERU проводит на международном уровне, окончательно укрепляют наш прогноз.
АНАЛИЗ СТАНДАРТОВ, ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ, СОГЛАШЕНИЙ И СТИМУЛОВ
| УЧРЕЖДЕНИЯ И ЖИЛЬЕ | |
| Регулирование жилищных учреждений Верховный декрет № 029-2004-MINCETUR, устанавливает положения о классификации, категоризации, эксплуатации и надзоре за гостиничными учреждениями; аналогичным образом, он устанавливает компетентные органы в этом вопросе, а также обязанность всех тех, кто начинает операции, представлять Присяжную декларацию о соответствии правилам, касающимся минимальных условий обслуживания, которые они предоставляют. Он устанавливает требования к инфраструктуре, оборудованию и услугам для класса Hotel, Apart-Hotel, Hostel, Resort, Ecolodge и Hostel, категории от 1 до 5 звезд.
Положение о классификаторах жилищных учреждений (министерская резолюция № 151-2001-ITINCI / DM от 30.07.2001). В этом регламенте определяются функции, регламентируется процедура оценки и устанавливаются санкции, которые будут применяться к лицам, назначенным в качестве квалификаторов. Учреждения по размещению от MINCETUR. Список классификаторов мест размещения, классифицированных и классифицированных MINCETUR. |
|
| РАЗМЕЩЕНИЕ В ЧАСТНЫХ ДОМАХ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРАХ | |
| Регулирование частных домов и образовательных центров (DS 010-95-ITINCI, 04.05.95): устанавливает порядок авторизации и регистрации частных домов, университетов или высших учебных заведений с соответствующей инфраструктурой для предоставления услуг размещения в случае их отсутствия. инфраструктура туристических услуг или ее недостаток. Это не относится к Лимской и конституционной провинциям Эль Кальяо.
Требования, предъявляемые к учреждениям, которые предоставляют услуги размещения (министерская резолюция № 0011-95-MITINCI / VMTINCI / DNT DEL 09.05.1995). Это устройство устанавливает минимальные требования, которым должны соответствовать частные дома, университеты и высшие учебные заведения, чтобы обеспечить хостинг |
|
| ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНСТВО | |
| Постановление Верховного декрета бюро путешествий и туризма № 026-2004-MINCETUR, устанавливает требования и процедуры для предоставления услуг агентства путешествий и туризма, определяет концепцию агентств путешествий и туризма, гарантирует работу в Рынок только для туристических и туристических агентств, отвечающих адекватным условиям предоставления услуг. Он устанавливает Классификацию как: «Оператор розничной торговли, оптовой торговли и туризма» и определяет обязанность предоставить письменное подтверждение о соответствии минимальным требованиям региональных правительств.
В соответствии с Меморандумом о взаимопонимании, подписанным с Китайской Народной Республикой, Министерство внешней торговли и туризма будет осуществлять процесс квалификации и регистрации агентств по туризму и туризму, уполномоченных содействовать поездкам организованных китайских туристических групп в Перу. - Список уполномоченных туристических и туристических агентств, которые предоставили документацию в соответствии с Call |
|
| РЕСТОРАНЫ | |
| Рестораны Регуляция Верховного декрет № 025-2004-MINCETUR, устанавливает требования и процедуры, чтобы разрешить предоставление услуг ресторана, а также обязательство для всех тех, кто инициирует операцию представить присягу о соблюдении правил, связанных с условия обслуживания, которое они предоставляют. Определяет понятия, упомянутые в категории «Рестораны», устанавливает требования к инфраструктуре, оборудованию и услугам для категорий от 1 до 5 владельцев и туристической квалификации. Он устанавливает обязанность всех ресторанов представлять ежегодный экономический обзор.
Положения о заведениях, которые продают продукты питания и напитки (RM Nº 081-94-ITINCI от 08/12/94) Министерская резолюция, в которой говорится, что заведения, продающие продукты питания и напитки, включают в свои прайс-листы IGV и надбавку за потребление. |
|
| ГОРНЫЕ НАПРАВЛЯЮЩИЕ | |
| Регламент о горных гидах, Верховный указ № 028-2004-MINCETUR, устанавливает функции и правила процедуры аккредитации и надзора для предоставления услуг горных гидов на национальном уровне. | |
| ГОРНО-МЕДИЦИНСКАЯ ВОДА | |
| Положение о минерально-лечебных источниках воды (DS 05-94-ITINCI, 27.04.94): устанавливает, что все лечебные источники минеральной воды принадлежат государству, независимо от условий собственности на землю, на которой они расположены, либо естественным обнажением, поиском, обнаружением или любой другой причиной, и что MITINCI предоставляет его в концессию на эксплуатацию и выполнение работ. Аналогичным образом, норма определяет критерии классификации источника и концессионера, требования по предоставлению концессии и санкции.
Изменить Положение о минеральных лечебных водах (Верховный указ № 14-95-ITINCI от 05.26.95) Высший указ о внесении изменений в статью № 11 Положение о минеральных лечебных водах для туристических целей. |
|
| ТУРИСТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | |
| Временная интернатура транспортных средств для туристических целей (DS № 015-87-ICTI / TUR от 06.12.87) Это устройство одобряет Правила временного интернирования транспортных средств для туристических целей, принадлежащих туристам. | |
| ДЕКЛАРАЦИЯ СОБЫТИЙ ТУРИСТИЧЕСКОГО ИНТЕРЕСА | |
| Декларация о событиях, представляющих туристический интерес (Постановление Вице-министра № 023-93-MITINCI / VMTINCI DEL от 20.08.93) утверждает Директиву, которая устанавливает критерии и процедуры для классификации видов деятельности и / или событий, представляющих интерес для туристов, которые проводятся на национальной территории, возможность иметь национальный или международный характер. | |
| ОБНОВЛЕНИЕ СТАНДАРТОВ: ПРОЕКТЫ ПОД ОЦЕНКОЙ | |
Предварительный проект Положения о сельских поселениях
Целью этого закона является содействие, поощрение и регулирование устойчивого развития туристической деятельности в стране. Его применение обязательно на всей территории страны и на трех уровнях государственного управления: национальном, региональном и местном. |
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ПРОЕКТА В ОТНОШЕНИИ КОНКУРСА
Что касается преимуществ нашего Проекта, мы можем упомянуть среди самых важных:
- Отличное расположение, всего в часе езды от Лимы. Лучшая трасса в стране. Она будет иметь инфраструктуру, которая будет намного превосходить конкурентов. Находясь в азиатском районе, она будет доступна для нашего местного целевого рынка, то есть экономического партнера класса AY B. Она расположена по адресу: Меньше времени в пути, чем у всех наших конкурентов. У вас будет прямой доступ к частному пляжу. Мягкая погода осенью и зимой. Первый туристический комплекс - Рекреационно-косметический уход на национальном и международном уровнях. Интегральный проект, который будет способствовать продвижению национального туристического туристического проекта который будет координировать свою деятельность с Prom Peru и оптовыми туристическими агентствами, будет распространять культуру и предлагать туристические пакеты в пределах Южного округа Перу. Доход в иностранной валюте государству для туризма. Казино, спа, салон красоты,Конференц-центр и другие места будут обладать мировыми характеристиками как лучшее курортное казино в США Лас-Вегас. Провинция Каньете, проводимая компанией Prom Peru и туристическими агентствами, получит более широкую рекламу на национальном и международном уровнях. Это создаст рабочие места для населения страны. провинция. Она будет приносить доход в провинцию напрямую, продавая товары всех видов. Молодежь будет обучена повышению своего интеллектуального уровня. Создание и поддержка команды «Система-контрас», которая будет должным образом реализована, будет поощряться и поддерживаться во всех формах. Пожары в пользу округа. Комплекс будет генерировать доход от лицензий на строительство, эксплуатации, самооценки и муниципальных разрешений. Казино будет генерировать через SUNAT налоги, доходы муниципальной казны на ежедневной основе (Закон 27153, стр.,20Art. 60 и поправка к закону № 27796, статья 20, с. 7) как в провинциальный муниципалитет Каньете, так и в район Азии. Доход от покупки и покупки питьевой воды у муниципалитета АЗИИ.
С другой стороны, необходимо проанализировать, какие могут быть недостатки нашего Проекта:
- В осенне-зимний период приток местного населения в район Азии резко падает. Он будет дальше, чем наши конкуренты от туристических достопримечательностей юга, таких как Линии Наска и заповедник Паракас. Здесь нет постоянного солнца в течение года
Как видно, преимущества нашего проекта намного перевешивают недостатки, которые на самом деле можно преодолеть, такие как тот факт, что на нем нет постоянного солнца круглый год, турист, приезжающий из-за границы, звонит им с континентов. Европейцы, азиаты и часть Северной Америки, их климат не совсем теплый, и поэтому ощущение тепла, которое они будут ощущать в отеле La Huaca во время осени и зимы, удовлетворит их климатические ожидания.
Хотя Проект будет располагаться дальше, чем конкуренты природных туристических достопримечательностей, это относительно, если готовятся адекватные и привлекательные туристические пакеты, создавая стратегические альянсы с компаниями, которые предоставляют эти услуги, например, с Aero Condor Company, чтобы пролететь над линиями Наска, таким же образом это может быть сделано с компаниями, которые предоставляют услуги приключенческого туризма в районе Lunahuana, для каноэ, парапланеризма и т.д.
Для местного туриста, чтобы он не заблудился в осенние и зимние сезоны, должны быть подготовлены программы в дополнение к уже упомянутым, которые включают в себя рекламные акции во всех услугах, которые предоставляет отель, художественные шоу и другие.
ВЫВОДЫ РЫНОЧНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ
Исследование рынка представляет позитивные ожидания из-за разрыва неудовлетворенного спроса, проанализированного в предыдущих таблицах.
Делается вывод о том, что существует большой неудовлетворенный спрос, который в настоящее время не покрывается и который представляет собой выгодную инвестиционную альтернативу.
III РАЗМЕР И РАСПОЛОЖЕНИЕ
1- РАЗМЕР
Как видно из всех статистических данных и диаграмм, разработанных в предыдущем исследовании рынка, размер нашего проекта по отношению как к внутреннему, так и к зарубежным рынкам, а также стоимость инвестиций и их прибыльность, Это будет зависеть исключительно от экономических возможностей инвесторов, которые владеют Проектом, поскольку в принципе существует текущий и прогнозируемый спрос, который без реализации нашего проекта весьма обнадеживает. Учитывая, что они будут работать 365 дней в году при средней трудоспособности 80%.
Размер также будет относиться к числу основных и вторичных услуг, которые будут предоставлены, с учетом таких правовых факторов, как Высший указ № 029-2004-MINCETUR, в котором установлены положения о классификации, категоризации, эксплуатации и надзоре за жильем., Национальные строительные нормы.
2- РАСПОЛОЖЕНИЕ И РАСПОЛОЖЕНИЕ
При выборе отпуска, отдыха, досуга, отдыха, поиска солнца, восстановления здоровья, поиска пляжа, который является доступным, безопасным, не загрязняющим окружающую среду, отдел городского управления выбрал район Азии, км 97,8 (в настоящее время 97,2 км (согласно новому измерению Министерства транспорта), для которого он приобрел землю площадью 40 182 м2 перед Панамериканским шоссе на юг (правая сторона в направлении север-юг), состоящую из лотов 2-A-1 Sub Lot 1-B, Лот 3-A-1, суб-лот 1-B и лот № 1, Coayllo, ровный рельеф местности, образованный глиной и песком, с хорошим уровнем солнца в летний сезон и умеренным климатом в осенний и зимний сезоны.
С другой стороны, мы должны указать, что в нашем Проекте, благодаря своему расположению, будут все материально-технические средства, учитывая, что главный фронт земли, как указано выше, примыкает к км 97.2 Panamericana Sur, всего в часе езды от Лимы. Возможны услуги по электричеству, газу и воде.
Преимущества Проекта очевидны, и они очень четко определены в деталях преимуществ Проекта и, наконец, в заключении «Исследование воздействия на окружающую среду зоны влияния Проекта» в письме говорится следующее:
"ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ПОСЛЕ РЕЛЕКТИВНОГО АНАЛИЗА МЫ ПРИШЛИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ, ЧТО НАСТОЯЩИЙ ПРОЕКТ НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ НИКАКОГО ЭКОЛОГИЧЕСКОГО, ЭКОЛОГИЧЕСКОГО, АНТРОПОЛОГИЧЕСКОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТИ ИЗУЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ В ЛА УАКА »
IV ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА
1- Земля
Земельные участки имеют следующие характеристики:
- Земельный участок 2-A-1 Sub Lot 1-B, зарегистрированный в электронной части № 21017844 Государственного архивного управления Каньете, площадью 3536,00 м2, заключенный в следующие границы и измерения периметра
- С передней стороны, прямая линия 104,00 мл, примыкает к нижней части лота 1. Справа, вход по прямой линии 34,00 мл, примыкает к левой границе лота 3-A-1, суб-лота B. С левой стороны, вход, прямой 34,00 мл., примыкает к земле, принадлежащей третьим лицам. Фондом, прямой 104,00 мл., примыкает к земле, принадлежащей Cayma Campo SA
- С передней стороны, прямая линия 87,00 мл, примыкает к нижней части лота 1. Справа, вход, прямая линия 34,00 мл, примыкает к левому краю въездной дорожки в Кайма-Кампо, принадлежащую третьим сторонам. вход, прямой 34,00 мл., примыкает к правой границе лота 2-A-1, вспомогательный лот 1-B. К фонду, прямой 87,00 мл., примыкает земля, принадлежащая Cayma Campo SA
- С передней стороны - прямая линия объемом 269,50 мл, примыкающая к низкоскоростному маршруту Panamericana Sur, с севера на юг. Справа - прямая линия 125,00 мл, примыкающая к левому краю подъездной дороги к Кайма-Кампо. принадлежит третьим лицам. С левой стороны, вход по прямой линии 125,00 мл., граничит с землей, принадлежащей третьим сторонам. Фондом, прямой линией 269,50 мл., он граничит с землей, принадлежащей третьим сторонам, и с фронтом лотов 2 -А-1 и 3-А-1 суб-лот aB.
Упомянутые лоты накапливаются для формирования единого объекта недвижимости, который позволяет нам развивать мегапроект, учитывая, что три лота принадлежат Revolutions Peru SAC; Это накопление будет составлять новый лот со следующими характеристиками:
- Новый участок Накопленной земли, площадью 40 181,50 м2. заключены в следующие границы и измерения периметра
- С передней стороны - прямая линия объемом 269,50 мл, примыкающая к скоростной дороге Panamericana Sur, с севера на юг. Справа - прямая линия 159,00 мл, примыкающая к левому краю подъездной дороги к Кайма-Кампо., собственность третьих лиц. Слева, входя, прямая линия 125,00 мл., примыкает к земле, принадлежащей третьим лицам. На фонде пунктирная линия из трех разделов, которые слева направо измеряют 78,50 мл., второй превращается в осталось с 34,00 мл. а третий поворачивает направо с прямой линией 191,00 мл, граничит с собственностью третьей стороны и с лицевой стороной лотов 2-A-1 и 3-A-1 Sub Lot aB.
2- Внутреннее Распределение
В соответствии со статьей 42 Верховного указа № 027-2003 «Жилищное строительство» от 06 октября 2 003 года для регулирования территориального кондиционирования и развития городов требуется конкретный план, который уже включен в план развития городов в провинции Каньете соответствующая территория уже предназначена для зоны городского туристического использования UUT, в этом случае нет необходимости формулировать конкретный план.
Внутреннее распределение Проекта можно увидеть в прилагаемом Плане, в котором вы можете увидеть:
- АвтостоянкаТеррасыЗеленые площадкиОтличный бассейнТеннисный кортМногофункциональный фронтон-барКазиноСпа-эстетическая клиникаОтель лобби - услугиТуристический ресторанРесторан 5 вилокКонвенц-центрКоммерческий центрБассейн SSHH Спортивная зона АмфитеатрСалонная зонаБар-грильSuitesWaterfallEmblem La HuacaSite of Site
Строительство этого важного проекта будет осуществляться с использованием обычных материалов, то есть будут использоваться кирпич, цемент и сталь, а также сырцовая и сухая стена, трубы объектов будут встроены, автостоянка будет асфальтовой, будет иметь соответствующее наружное освещение и все удобства и оборудование, необходимые для обеспечения отличного сервиса.
3- Строительные работы
Строительные работы будут выполняться в соответствии с инвестиционным графиком, установленным и привязанным к данному проекту.
4- Инвестиции и / или стоимость проекта
Общая сумма инвестиций в проект составляет 20 622 129,24 долл. США, включая стоимость одного показа в размере 883 840,00 долл. США.
Структура и график инвестиций прилагается к данному проекту.
5- Рентабельность
Экономическая рентабельность проекта отражена в таблице экономических потоков с альтернативной стоимостью капитала, эквивалентной PRIME RATE, равной 9,85%, определяющей NPV в размере 3 785 379 долларов США для горизонта 10-летних финансовых потоков.
Аналогично, EIRR 20,1% в год получается за тот же период оценки Проекта.
V ВЫВОДЫ И ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
- Исследование рынка представляет большой неудовлетворенный спрос, который может удовлетворить проект.Наилучшим местом является Азиатский район в 8 км. К югу от Лимы. Размер проекта не представляет каких-либо ограничений со стороны инвесторов Revolution Peru SAC. Финансовые потоки на горизонте 10 лет не представляют ограничений ликвидности и регистрируют прибыль за все годы. Рентабельность проекта составляет технически продемонстрировано с EIRR выше альтернативной стоимости капитала.
РЕКОМЕНДАЦИИ
- Рекомендуется принять решение поднять этот проект до уровня выполнения в установленные сроки и в соответствии с установленным в нем графиком.
VI ПРИЛОЖЕНИЯ
Расчеты, описанные в этом проекте, прилагаются.
Скачать оригинальный файл
