Выражение «право собственности на собственность» относится к документу или набору документов, которые доказывают или демонстрируют, что определенное лицо является владельцем определенной собственности.
Его практическая полезность заключается в том, что он представляет собой доказательство мастерства, а именно:
а) в судебном порядке: при попытке совершения действия, законность которого предполагает наличие этого права у субъекта (иска),
б) на частном уровне: в нотариальной практике это демонстрация, которую собственник делает перед нотариусом, чтобы иметь возможность распоряжаться действительным и эффективным способом.
Файл документов, который называется «свидетельством о праве собственности», как правило, состоит из первых копий публичных документов, которые представляют собой документальные доказательства перехода права собственности на имущество за последние тридцать или сорок пять лет, в зависимости от обстоятельств; до сегодняшнего дня, дата, в которую он будет действовать.
Однако материально у нас может быть один документ или, как это бывает в большинстве случаев, набор или файл, состоящий из нескольких документов. Некоторые из вышеупомянутых документов предназначены не для доказательства передачи собственности, а, например, для демонстрации географического положения собственности в случае планов обмеров и свидетельства о регистрации или для доказательства соблюдения обязательств, как это было бы в случае. муниципальных сертификатов. (1 RUBBO, Horacio. Изучение титулов. Страница 11)
НАЗВАНИЕ ПРИЧИНЫ
Технический юридический смысл «титулов собственности» в гражданском праве связан с веской причиной приобретения права.
В техническом юридическом смысле название; Это эквивалентно защищенному законом делу (действенное юридическое основание), которое служит правовой основой как для приобретения личного права, так и для судебного иска, вытекающего из права, и которое позволяет эффективно попытаться потребовать и выполнить должное положение.
Титул эквивалентен «веской правовой причине» для требования выплаты (статья 1246 Гражданского кодекса), и когда мы говорим о праве собственности как «веское основание» для требования и приобретения права собственности на вещь, мы находим «право собственности на приобретение», потому что эффективно приобрести домен (ст. 705 вкл. 2 ГК РФ).
«Причинный титул» и «титул для приобретения» не являются синонимами, но между этими двумя понятиями существует связь от пола к виду. Причинным титулом является не только право приобретения, но и право собственности кредитора, заемщика, арендатора и т. Д. (статья 772 Гражданского кодекса), из которых не вытекает юридическая возможность приобретения. Вид идентифицируется с помощью того, что закон называет «справедливым титулом» в части 1 статьи 1208 Гражданского кодекса.
Разница между техническим значением слова «титул» и обычным значением «титул» или «титул собственности» отчетливо видна, когда, например, на практике представляется свидетельство декларативного судебного решения о корыстной давности как единственный документ, подтверждающий право собственности. собственности.
Указанный документ удовлетворяет требованию о подтверждении права собственности и в этом смысле считается титульным документом. Но из этого не возникает никакого титула в техническом юридическом смысле (причинный титул), поскольку имущество, приобретенное по узукапии (первоначальный способ приобретения), не требует причинного титула (статья 1211 Гражданского кодекса). (RUBBO, Horacio, Ob. Цит. Стр. 12-13)
ЦЕЛЬ НАЗВАНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
Изучение документации, составляющей право собственности на собственность, преследует две конкретные цели:
Убедитесь, что тот, кто заявляет, что является владельцем, является таковым на самом деле и по закону, поскольку от него зависит законность передачи домена эквайеру, нашему клиенту (статья 769 номер 1 и 775 раздел 1 Гражданского кодекса).
Убедитесь, что право собственности не имеет дефектов. это
Это означает, что нет возможности, чтобы третьи стороны с пользой предприняли действия, которые нарушают мирное владение будущим покупателем или заставляют его платить денежные суммы в качестве текущего владельца собственности.
Необходимость проверки того, что «права собственности» являются хорошими, налагается самим законом, поскольку домен передается приобретателю точно так же, как его передал передающий (статья 775, часть 1 Гражданского кодекса).3 RUBBO, Horacio. Обь. Цитируется. П. 15
ЗАДАЧИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В НАЗВАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
При изучении собственности стремятся убедиться в том, что она имеет юридическую автономию, то есть подходит для того, чтобы быть конкретным объектом бизнеса устройств. Например, квартира, которая объединяет здание общей собственности, может быть предметом аренды (статья 77, подраздел 3 Декрета-закона 14.219), но она не будет подходить в качестве предмета делового соглашения, пока указанное здание не регулируется. по горизонтальной системе собственности.
Искусство. 1261 Гражданского кодекса требует, чтобы договор был действительным, наличия «законного и достаточно определенного» объекта, который служит предметом обязательства (статья 1261, цифра 3).
Юридическая автономия товара или его способность быть объектом бизнеса устройств требует, чтобы сам товар был «его собственной единицей»; это означает, что это наделено независимостью
После того, как способность собственности быть объектом принудительных операций и устройств была продемонстрирована, необходимо убедиться, что документы, составляющие право собственности, не имеют формальных дефектов и что торжественные меры, требуемые законом для действительности определенных действий, были выполнены. или контракты (последний абзац статьи 1261 Гражданского кодекса).
Отсутствие торжественности (например, публичного акта) в актах или контрактах, в которых это предписано законом, подразумевает, что указанные действия или контракты считаются несоблюденными (статья 1578 Гражданского кодекса), они санкционированы законом с абсолютная недействительность (п.1 ст. 1560 ГК РФ).
Нарушение торжественности публичного правового акта нарушает договор и право собственности. Этот дефект не может быть исправлен по прошествии времени (30 лет) в соответствии со статьей 1561 Гражданского кодекса. Заголовок также может быть некорректным, если документ является нулевым, даже если он существует. Недействительность может быть вызвана недееспособностью должностного лица или неточностью в форме (статья 1578 Гражданского кодекса).
Так обстоит дело с делом, санкционированным нотариусом, приостановившим выполнение профессиональных обязанностей; в протоколе, не подписанном Верховным судом или нотариусом, задержанного по причине родства (статья 1574 Гражданского кодекса, статья 25 Соглашения 7533, Нотариальные правила и статьи 24 и 65 Декрета-закона 1421).
Это также подразумевает недействительность отсутствия подписи нотариуса, любой из сторон или любого из свидетелей, когда их вмешательство является обязательным (статья 32 Декрета-закона 1421).
В любом из перечисленных случаев право собственности должно быть соблюдено и отклонено. Невыполнение этого требования приведет к тому, что клиент (покупатель) в конечном итоге будет лишен приобретенного имущества вследствие иска, предъявленного владельцем, частью недействительного бизнеса или его наследниками (последний абзац статьи 1565 Гражданского кодекса).
Степень состоит из копий публичного акта, и может случиться так, что дефект был вызван при выдаче копии (например, отсутствие подписи); в этом случае необходимо свериться с матрицей и узнать, что из этого вытекает (ст. 1592 ГК РФ).
Этот аспект в настоящее время законодательно закреплен в отношении земель финансового происхождения в статье 1194 Гражданского кодекса и статьях 121–124 Закона № 12,802 от 30 ноября 1960 года. муниципального происхождения в статьях 524 и 525 Закона № 13892 от 19 октября 1970 г.
Эти законы объявляют аннулированными права Казначейства или муниципалитета на земли, если текущий владелец докажет подлинными документами, что он принадлежит ему самому или по своему делу, количество лет, указанное в этих законах.
Чтобы защитить нашего клиента от любых налоговых или муниципальных претензий, будет достаточно убедиться, что право собственности на недвижимость содержит подлинные документы, подтверждающие передачу права собственности между физическими лицами в течение тридцати лет или более в отношении земель финансового происхождения или сорока пяти лет. лет и более в отношении земель муниципального происхождения.
Налоговый выход
Исторически сложилось так, что государство предоставляло общественные земли физическим лицам путем дарения или продажи. Заголовок покупателя настраивает «финансовый выход».
Статья 1194 Гражданского кодекса гласит: «Государство в отношении собственности, находящейся в частной собственности, государственных учреждений и корпораций подчиняется тем же предписаниям, что и физические лица, и может выступать против них, как и они».
Текущий владелец собственности, который владеет собственностью или по какой-либо причине, с 1795 года включительно, заявляя о своем владении публичным или подлинным документом, во всех случаях будет защищен от требований Казначейства. По этой причине нотариусы до 1960 года должны были проверять передачу доменов до выхода из бюджета или до 1795 года включительно.
Закон № 12802 устанавливает лимит теста на последние тридцать лет.
Статьи 122–124 того же закона регулируют процесс «судебного декларирования права собственности» с единственной целью выхода из бюджета для тех, кто не может доказать владение в течение тридцати лет публичными или аутентичными документами.
Это хороший способ добавить к "титулу" простые копии документов, которые будут отсутствовать на протяжении тридцати лет.
Муниципальный выход
Закон № 13 892 от 19 октября 1970 г. считает, что активы, владение которыми подтверждается подлинными названиями, сами по себе или их создателями, покинули муниципальную собственность на 45 лет.
Те, кто не прошел этот тест, должны пойти в соответствующую муниципальную администрацию и заплатить столько сорока пяти аво от стоимости собственности, сколько лет осталось до завершения владения в течение сорока пяти лет.
Это означает, что владение или передача права собственности осуществлялись в течение времени, необходимого для проверки того, что лицо, предъявляющее нам право собственности, является владельцем вещи, и что любые возможные претензии третьей стороны в связи с отказом от действий, на которых они могут быть основаны, должны быть отклонены.
Эта проверка осуществляется либо по результатам вышеупомянутого заголовка, либо через регистрационную информацию, которая становится незаменимым дополнением для изучения заголовка.
МЕТОДОЛОГИЯ НАЗВАНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
Чтобы изучить обоснованность и эффективность юридических бизнес-устройств, мы можем следовать методологии, предложенной Кафаро и Карнелли в их работе «Контрактная эффективность». Эти авторы рассматривают формирование юридического бизнеса как «процесс» составных элементов, которые появляются один за другим, таким образом, что каждый из них обуславливает действительность и эффективность следующего, или каждый из них предполагает существование, действительность и эффективность предыдущего, и Они анализируют его на следующих этапах в соответствии с порядком приоритета: 4 (CAFARO, Eugenio and CARNELLI, Сантьяго. Эффективность контрактов).
I) правоспособность
II) регулирующая власть
III) способность действовать
IV) согласие
V) объект
VI) причина
VII) торжественность
VIII) стоящий распоряжаться
IX) финальное название
Они заявляют, что правоспособность - это способность быть держателем правовых отношений, а регулирующая способность на переговорах - это способность человека самостоятельно создавать договорные нормы; оба качества присущи субъектам права и, следовательно, являются внешними по отношению к юридическому бизнесу.
Юридическая дееспособность
Субъекты, заключающие договор, должны быть наделены законом правосубъектностью (статья 21 УК). Отсутствие этого условия определяет отсутствие бизнеса для этих авторов или его абсолютную ничтожность согласно доктрине большинства.
Нормативная переговорная сила
Убедившись, что субъекты обладают правоспособностью, мы должны проанализировать, помогает ли им переговорная регулирующая власть, присущая каждому субъекту права, если только закон по особым причинам не отказывает в этом в конкретном случае.
Например: в случае продажи или дарения между супругами, субъекты не имеют регулирующих полномочий на ведение переговоров, потому что закон прямо отменил их для этих конкретных действий.
По мнению этих авторов, отсутствие одного или обоих качеств вызывает несуществование легального бизнеса, а не его ничтожность, поскольку они являются внешними требованиями к бизнесу. Это различие будет иметь разные последствия. Заявление о недействительности - за исключением особых случаев, дает право на взаимный возврат и даже до третьих лиц, которые могут быть достигнуты по претензии (статья 1565 УК). С другой стороны, несуществование дает право на взаимное возмещение, основанное на квазиконтракте об оплате ненадлежащей вещи, которое не будет достигнуто третьими сторонами, которые получают свое право от одной из сторон для рассмотрения (статья 1318 УК).
Способность действовать
Перечисленный законом в качестве неотъемлемого требования к бизнесу, а также в качестве других элементов, которые мы будем анализировать (статья 1261 nral. 2 УК), он состоит из возможности самостоятельного создания легального бизнеса действительным и эффективным способом.
В принципе, для того, чтобы действовать, закон требует совершеннолетия и отсутствия недееспособности. Абсолютно недееспособное лицо обладает правоспособностью, регулирующими полномочиями в ведении переговоров, но не обладает способностью действовать. Для совершения действительных действий он должен быть представлен его законным представителем, его бездействие влечет за собой абсолютную недействительность (статья 1560 УК), а в некоторых случаях закон также добавляет юридическое требование эффективности, такое как одобрение суда или разрешение на определенные действия или контракты (статьи 271 номер 1; 395; 1117, 1130 УК и т. д.), бездействие которых влечет за собой относительную недействительность акта или контракта (статья 1560 в штрафном УК).
согласие
Это должно быть выражено свободно и без дефектов (статья 1269 УК), пороки согласия приводят к относительной недействительности контракта (статья 1560 в штрафах УК); С другой стороны, отсутствие согласия можно рассматривать как случай «несуществования» легального бизнеса, поскольку он не был сформирован.
объект
Объект должен быть законным и в достаточной степени определенным (статья 1261 № 3 УК), анализ будет уточнен при определении, имеет ли объект юридическую автономию и определен ли он в соответствии с законом.
причина
Предполагается, что это существует и является законным (ст. 1290 УК), поэтому, за исключением случая, когда незаконность или ложность причины явно указывается в контракте, мы не должны делать замечания по этому требованию.
К этому методу мы должны добавить
Торжественность
В случаях, когда это предписано законом (статья 1261 в штрафном УК), отсутствие которого препятствует действительному доказательству контракта (статья 1578 УК) и приводит к абсолютной недействительности контракта (статья 1560 УК).
Любой причинный титул, который появляется в «названии» актива, должен быть предметом предыдущего анализа, чтобы определить его действительность и эффективность, и с этим нам удастся сформировать суждение о самих причинных титулах, которые рассматриваются; Но не только обоснованность и эффективность как причинных названий представляют интерес при изучении степени, но также эффекты или последствия упомянутых причинных названий.
Назначение причинного титула - служить эффективным основанием для приобретения прав собственности; Недостаточно того, что название причинной связи является действительным и действенным, но еще и того, что:
а) Это должно быть согласие собственника вещи или всех кондоминиумов (статья 769 nral.1o ГК).
б) Оно должно быть окончательным, не разрешимым, то есть обязательства, связанные с ним, должны быть выполнены, и это выполнение должно быть зафиксировано в заголовках.
Легитимация распоряжаться
Собственность - это право, которому закон придает качество «материального», несмотря на его бестелесный характер как право, которым оно и является. В художественной литературе оно рассматривается как неотъемлемое качество самой вещи, как часть ее сущности (ст. 489 УК).
- а) не может быть недвижимой собственности без собственника (ст. 476 и 481 УК); б) собственность как право не может исчезнуть без факта владельца (ст. 489 УК).
Вы можете перестать быть собственником только в том случае, если дадите на это свое согласие, с точки зрения собственности действует принцип «легитимности», юридической видимости недостаточно, чтобы разъединить владельца вещи (статья 13 in fine Закона 10.793), этот принцип ратифицирует закреплено в статье 489 УК и концептуально улучшено в новом Законе о регистрах №16.871, статья 62o.
а) владельцем или всеми кондоминиумами (статья 769 №1 УК);
б) голым собственником и узуфруктуарием в случае расчлененного имущества (статья 537 № 3о УК);
c) всеми наследниками умершего, приобретающими имущество, независимо от того, указаны они в декларации наследников или нет; Это имеет презумпцию регулярности, но не вредит праву исключенных.
Окончательное название
Мы должны проверить соблюдение всех обязательств, оговоренных в изучаемых нами контрактах:
Относительно цены, согласованной при продаже:
- эффективный платеж, вытекающий из права собственности; что отказ от разрешительного действия был прямо согласован, с чем титул также становится окончательным, оставляя продавцу только исполнительное действие по взысканию цены, личное действие, которое не наносит вреда сторонним покупателям; прошло 20 лет для предписания действий.
Другие действия, которые могут снизить эффективность названий и, следовательно, свести на нет «эффект передачи», - это те, которые могут проистекать из того, что Кафаро и Карнелли в общем называют «добровольными требованиями эффективности», то есть договорными соглашениями, которые обеспечивают эффективность название по конкретному событию.
Прилагательное или отменительное условие, которому может быть подвержена действительность титула, всегда исходит из общепринятого источника (статья 1407 УК) и проверяется путем изучения резолютивной части контрактов (статья 1576 УК). В этих случаях мы должны убедиться, что условное событие было выполнено, чтобы полностью закрепить действие контракта (статья 1421, вкл. 1 УК), в противном случае, если мы обнаружим, что условие не было выполнено, мы должны отклонить право собственности (статья 1421, вкл. 2). ОКРУГ КОЛУМБИЯ).
Эти принципы условных обязательств также применяются в контрактах, в которых закон конкретно предусматривает соглашения, называемые «разрешающее условие», о возможном существовании, поскольку все они имеют условный источник. Например: оговорки о разрешении в продаже, договор комиссии, договор лучшего покупателя и договор перепродажи (статья 1736 ГК); а в случае пожертвования - договор о возрождении или рождение детей донора (статьи 1628 и 1631 УК).
Действия по отзыву актов и договоров
Полианское действие
(Ст. 1296 УК). Если он одержит победу над должником, мошенником-отчуждателем, титул приобретателя также упадет.
От сертификации названий, проверки мошенничества не возникнет, бюджет на действия; если какой-либо элемент подозрения мог возникнуть из информации реестра.
Срок действия действия составляет один год с момента регистрации, однако в течение этого года любая продажа может подвергнуться атаке с помощью этого действия, и, следовательно, при повторной передаче до наступления года регистрационная информация, которая аккредитует финансовое положение первого плательщика, что необходимо для формирования суждения о вероятности этого действия; В случае сомнений, мы должны подождать до конца года, чтобы утвердить титул.
Вероятность возбуждения иска Пауля может существовать в том случае, если наследники отчуждают актив наследственного происхождения, не уплатив долг оставшемуся в живых супругу, имеющему право на супружескую долю. Столкнувшись с заголовком в этой незавершенной ситуации, удобно требовать:
- Для демонстрации выплаты супружеской части, подождите в течение года, требуется согласие супруга до выдачи документа, который мы собираемся предоставить.
