Институт является нововведением Закона о реестре № 16871. Он направлен на обеспечение исковой силы акта, который будет предоставлен в будущем, избегая или уменьшая неопределенность одновременности регистраций в отношении одного и того же актива или одного и того же лица. Поскольку реестр допускает приоритетное резервирование, мы уверены, что, зарегистрировав акт в течение 30 дней, он не будет иметь исковой силы с даты бронирования, а не только с даты предоставления.
Это прямо регулируется ст. 55 и след. того же закона, в дополнение к этому и в отношении неисполнимости различных доктринальных мнений и даже критериев регистрации, законом № 17.296 (ст. 288 и последующие) была дана аутентичная интерпретация вышеупомянутого института.
Резервирование приоритета осуществляется путем запроса в двух экземплярах с указанием соответствующих данных, которые он же отправляет. Резервирование может быть запрошено для одного действия или нескольких одновременных действий (например, купли-продажи и ипотеки). Срок действия бронирования составляет 30 календарных дней.
Постановления: (Закон 16871, декабрь 99/998 и Закон 17 296)
Статья 55. (Приоритетное резервирование).
Для принятия правовых актов или ведения бизнеса, которые подразумевают передачу, учреждение, изменение или уступку недвижимых прав и использование кредита, связанного с недвижимым имуществом и автотранспортными средствами, или для предоставления обещаний продажи недвижимости или коммерческих предприятий, а также их передачи, Зарегистрированные держатели прав или назначенный нотариус могут зарегистрировать приоритетное бронирование.
Это бронирование будет действовать в течение тридцати календарных дней, считая с момента его предъявления. Если в течение указанного срока действие, для которого он был запрошен, будет предоставлено и зарегистрировано, оно вступит в силу в отношении третьих лиц с даты его предоставления и будет иметь приоритет над любым актом или юридическим бизнесом, подлежащим зарегистрированной публичности, зарегистрированным после подачи заявки. резервное копирование.
Уполномоченный нотариус может подробно указать в соответствующем акте правовое основание, которое, по его мнению, оправдывает смещение регистрационной позиции надписи по отношению к зарезервированному акту.
Применение данной статьи будет осуществляться в соответствии с положениями, установленными правилами.
Закон 17.296 Статья 298
«Правовые акты и предприятия, которым предоставлен приоритет, зарезервированный в соответствии с настоящим законом, должны быть представлены на регистрацию в течение срока действия резервирования приоритета».
После того, как вышеупомянутые пункты были выполнены, то есть, когда правовые акты и предприятия, для которых это было запрошено, предоставлены и представлены для регистрации в течение того же срока, приоритетный резерв производит 2 эффекта:
1) Что касается предоставленного акта, он вступит в силу в отношении третьих лиц с даты его выдачи, последствия в отношении третьих лиц возвращаются к дате выдачи.
2) Что касается других актов, то действие, защищаемое Резервным фондом, будет иметь «приоритет» над любым актом или юридическим бизнесом, подлежащим огласке, зарегистрированным после подачи заявки на Резервный фонд.
При регистрации приоритетного бронирования будут зарегистрированы правовые акты и предприятия, зарегистрированные в разделе недвижимого имущества реестра:
A) условно, в ожидании предоставления и регистрации в течение срока действия или юридической деятельности, в отношении которых было запрошено бронирование, или
B) условно и временно, когда, помимо ожидания предоставления и регистрации акта, охватываемого Резервом, зарегистрированный акт условно гарантирует, что замечания Регистратора приступят к его окончательной регистрации.
Аналогичным образом, указанные условные действия могут быть отклонены путем нотариального удостоверения под ответственность действующего нотариуса, устанавливающего основу.
Art.55 inc. 2 декабря.
Правила: «Реестры аннулируют указанные условные регистрации, как только действия, на которые распространяется приоритетное резервирование, будут окончательно зарегистрированы.
Когда условная регистрация станет твердой и окончательной, Регистратор отправит соответствующие записи ».
При сохранении зарегистрированного приоритета регистрации, которые являются результатом сертификата, выданного национальным реестром личных действий, не будут препятствовать выдаче акта, и уполномоченный нотариус может указать в соответствующем акте правовое основание для замены указанных регистраций.
Статья 55 Inc. 5 Закона 16871:
Когда правовые акты и предприятия, для которых запрошено приоритетное резервирование, не представлены в течение срока действия того же самого или предоставлены в течение срока действия, но не зарегистрированы в течение этого срока, также будет два эффекта:
1) Что касается предоставленного действия, последствия для третьих лиц рассчитываются с момента регистрации, с момента представления в Реестр, то есть принцип
приоритет применяется в полной мере;
2) Что касается актов, зарегистрированных в условной или условно-условной форме, они останутся твердыми и окончательными.
Art.55 inc. 4:
«Условно зарегистрированные акты останутся твердыми и окончательными, если по истечении срока резервирования акт, для которого был зарезервирован приоритет, не был представлен для регистрации».
характеристики
- Ранг резерва не подлежит обсуждению (статья 60, вкл. 3 Закона 16871).
- Он может быть отозван с согласия всех его бенефициаров. (Статья 86, заключительный закон 16871).
- Может быть запрошено более одного действия, если они одновременные.
Art.63 inc. 4 Закон 16871:
- Не допускает перерегистрацию.
- Срок действия бронирования истекает и не истекает на следующий рабочий день, поэтому статья 65 Регламента декабря является незаконной.
Статья 65 Декабрь Рег.
Последствия регистрации распоряжений, декларативных и последующих оценочных актов после регистрации юрисдикционных мер.
Согласно ст. 61 Закона, в случае распоряжения, обременения или декларативных действий, зарегистрированных после общего эмбарго, они не будут вызывать никаких изменений в порядке судебных разбирательств или их результатах; Они продолжаются независимо от зарегистрированных актов.
- Судьи прикажут отменить надписи против, призывая людей, которых коснулась отмена.
- Единственное возражение, которое допускается, - это ошибочное свидетельство о регистрации, которое не будет иметь никакого "изъятия" на дату отчуждения или обременения.
- Регистрация этих актов после регистрации эмбарго не имеет исковой силы, неэффективна по отношению к кредитору, хотя в норме об этом прямо не говорится, что, если бы это было установлено 380.6 ГПК, для процесса принудительного исполнения, ссылались на акты распоряжения или обременения после регистрации эмбарго.
Статья 61 Закона 16871
(Эффекты ограничений). «Меры, указанные в цифрах 8) и 9) статьи 17 этого закона, неразрывно связывают собственность, зарегистрированную на имя владельца, затронутого процессом, в котором она была выдана.
Согласно юридическому тексту, эмбарго будет заменено Приоритетным резервом или нет?
Есть те, кто утверждает, что их не вытеснят, потому что искусство. При установлении последствий этой меры в нем ничего не говорится о том, что происходит с предприятиями, на которые распространяется резерв, как если бы он явно это делал, вкл. 2 ст. 59 Закона 16871.
Другие понимают, что это статья, которая находится в главе о последствиях публичности регистрации, главе, в которой также регулируются Резерв и его последствия, и поэтому нет необходимости устанавливать его прямо.
С другой стороны, закон о бюджете (17 296) устанавливает, что:
Статья 304. «В качестве достоверного толкования установлено, что действия, юридические операции, судебные или административные решения, зарегистрированные в публичных реестрах, в течение срока действия приоритетной оговорки, предусмотренного статьей 55 Закона № 16871, от 28 сентября 1997 г. акт, в отношении которого была запрошена оговорка, не имеет исковой силы при условии соблюдения требований, установленных в указанном законе, и при условии, что критерием разрешения конфликтов между ними является приоритет регистрации ».
Когда в законе говорится «отмена регистраций», эта отмена действует в отношении всех третьих сторон, а не только в отношении кредитора, то есть снимает исковую силу в отношении всех в бизнесе, которая действует между сторонами.
Если кредитор не добьется успеха, перерегистрирован ли этот акт? С отягчающим обстоятельством, что он подлежит исполнению в отношении третьих лиц с новой даты.
Если при повторной регистрации этого акта будут другие регистрации, она будет отложена другими регистрациями в силу принципа приоритета.
И это не результат искусства. Как это цитируется, как, где, когда, срок. Искусство. 76 и следующие из CGP.
норматив
Закон 16871 и постановление о его регулировании 99/98.
