РАЗДЕЛ I
Цели и этические стандарты
Статья 1: Цель технических стандартов для подготовки оценок:
Целью Технических стандартов для подготовки оценок является стандартизация концепций и критериев для достижения совершенства и высочайшего уровня профессиональной практики при подготовке и рассмотрении отчетов.
Статья 2: Этические стандарты обязательного соблюдения:
Целью Этических стандартов обязательного соблюдения является обеспечение высочайшего уровня профессиональной этики при подготовке и рассмотрении отчетов; которые должны выполняться как независимыми оценщиками, так и компаниями и организациями, которые проводят оценку, делая упор на этические, гражданские, уголовные и охранные обязательства и ответственность перед общественным наследием.
Статья 3: Оценщик или специалисты, входящие в состав компаний и организаций, занимающихся оценочной практикой, должны строго соблюдать эти Технические стандарты.
Статья 4: Оценщик или профессионалы, входящие в состав компаний и организаций, занимающихся оценочной практикой, никогда не должны совершать или участвовать в незаконных действиях, противоречащих профессиональной этике или неуместных для профессионала.
Статья 5: Оценщик или специалисты, составляющие компании и организации, занимающиеся оценочной практикой, должны быть признаны нейтральным лицом по отношению к вовлеченным сторонам, чьи действия ограничиваются составлением отчета об оценке, обзором Оценочные или консультационные услуги; действовать беспристрастно, беспристрастно, объективно и независимо и без учета каких-либо личных интересов.
Статья 6: Принятие Оценщиком или профессионалами, составляющими компании и организации, занимающиеся оценочной практикой, компенсации, обусловленной определением Предопределенной стоимости или направленной в пользу или в ущерб делу клиента, для достижения результата в последующем мероприятии; а также получение скрытой оплаты профессиональных гонораров, комиссионных, ценностей или товаров в связи с контрактом на оценку, обзор или консультацию; это считается серьезным нарушением профессиональной этики.
Статья 7: Пропаганда или реклама, осуществляемая ложным или преувеличенным образом с целью получения или запроса заданий или контрактов на оценку; которые приводят потенциального клиента к неправильной оценке опыта или знаний оценщика в определенной области, считаются серьезным недостатком профессиональной этики.
Статья 8: Оценщик или профессионалы, входящие в состав компаний и организаций, занимающихся оценочной практикой, обязательно должны защищать конфиденциальный характер отношений между Оценщиком и Клиентом. Оценщик никогда не должен раскрывать конфиденциальную информацию, полученную от клиента, или результаты поручения, сделанного для клиента, любому другому лицу, корпорации или учреждению, кроме случаев, когда:
а) Клиент прямо разрешает раскрытие информации
б) По решению суда оценщику предлагается раскрыть информацию соответствующему органу юрисдикции.
c) Дисциплинарный суд SOITAVE, созданный и заседающий для рассмотрения указанного отчета, запрошенный по жалобе физических или юридических лиц, которые доказали свою заинтересованность в деле или которым был нанесен ущерб ценностным мнением оценщика активного члена. пользователя SOITAVE.
Примечание 1: Серьезным недостатком этики также будет считаться тот факт, что один или несколько членов Дисциплинарного трибунала SOITAVE раскрывают конфиденциальные данные, представленные этому Трибуналу.
Примечание 2: По аналогии, этот пункт применим к делу о подаче жалобы в Дисциплинарный суд Инженерного колледжа Венесуэлы.
Статья 9: Оценщик или специалисты, составляющие компании и организации, которые занимаются оценкой, должны подавать отчеты об оценке, обзоре или консультациях не менее чем за десять (10) лет, считая с момента их доставки или прекращение судебного разбирательства в случае проведения судебной экспертизы.
Статья 10: Перед принятием задания оценщик или специалисты, входящие в состав компаний и организаций, участвующих в оценке, должны:
а) Четко обозначьте объект оценки, которая будет проводиться
б) Иметь знания и опыт для грамотного выполнения задания.
c) В случае, если после того, как задание по делу было принято и в его середине, оценщик обнаруживает, что у него нет знаний или опыта, необходимых для выполнения порученной миссии, он должен раскрыть это клиенту, предлагая профессиональным членам SOITAVE, что их критерии являются специалистами в этом типе дела.
ПРИМЕЧАНИЕ 1. Факт уведомления клиента о том, что он не обладает необходимыми знаниями или опытом, не обязательно означает невыполнение назначенного задания; если нет, то скорее объединение или заключение контракта с одним или несколькими оценщиками, которым доверяют, что они обладают знаниями или опытом, необходимыми для его завершения. В любом случае клиент должен быть уведомлен о включении специалистов в оценочную группу.
Примечание 2: Оценщик или Специалисты, составляющие компании и организации, выполняющие оценочную практику, несут ответственность за оценку уровня работы связанных или нанятых оценщиков для выполнения задания.
Примечание 3: вклад связанных или нанятых оценщиков в выполнение задания должен быть прямо признан в том же отчете.
d) в случае, если оценщику поручено дело в географическом месте, где у него не было опыта недавних оценок или опыта; Оценщик должен оставаться на месте достаточно долго, чтобы понимать характеристики местного рынка, факторы спроса и предложения, связанные с конкретным типом оцениваемого актива, и другие параметры, связанные с сектором.
Примечание 4: Если оценщик не в состоянии оставаться на необходимое время в районе для получения знаний, наиболее подходящим вариантом будет объединение или найм квалифицированного местного оценщика для обеспечения правильного заполнения соответствующего отчета об оценке.
Примечание 5: Как и в статье 10, оценщик должен уведомить своего клиента об ассоциации или найме местного оценщика, чей вклад в подготовку отчета о технической оценке должен быть признан в нем.
РАЗДЕЛ II.
О подготовке отчетов о технической оценке
Статья 11: Для подготовки Отчета об оценке Оценщик должен понимать и правильно использовать все общепринятые методы и приемы для составления Технического Отчета, адаптированного к реальности и полностью проверяемого, избегая ошибок или упущений, которые, хотя и рассматриваются индивидуально. не оказывают существенного влияния на определение Ценности; но если рассматривать их как единое целое, они могут привести к неправильной интерпретации того же самого и могут нанести серьезный вред клиенту, третьим сторонам или национальному достоянию.
Статья 12: Оценщик или специалисты, составляющие компании и организации, занимающиеся оценкой, должны лично осмотреть имущество, являющееся объектом Отчета, оставив письменную и фотографическую запись собственности, а также ее описание, состояние сохранности и состояние объекта. то же самое в тексте Технического отчета или в приложениях к нему.
Примечание 1: Если оценщик не может или не имеет достаточного опыта для проведения проверки, он может привлечь или нанять квалифицированного оценщика для обеспечения правильного описания собственности.
Примечание 2: Как и в Статье 10, Оценщик должен уведомить своего клиента об ассоциации или найме Оценщика, чей вклад в подготовку Отчета о Технической оценке (в данном случае осмотр собственности) должен быть признан в том же., Статья 13: В отчете о технической оценке оценщик должен указать в каждом из выполненных анализов и в заключении о стоимости результат, который не приводит к ошибочной интерпретации, чтобы технический отчет содержал достаточно информации для позволить клиенту или рецензентам понять и правильно интерпретировать его.
Статья 14: Каждый отчет о технической оценке должен включать как минимум:
a) Идентификация физического или юридического лица, которому адресован или запрошен технический отчет, а также идентификация оценщика, оценщиков или оценочной компании, которые его подготовили
б) Полная идентификация (географическая, контурная или юридическая) и описание собственности, которая является объектом оценки.
в) Заявление о цели оценки
г) Правовой статус имущественного объекта оценки
д) Определение стоимости, подлежащей оценке
е) Установление даты вступления в силу оценки (дата сбора данных и проверки актива) и даты Технического отчета (дата подготовки или представления отчета)
Примечание 1. Важно отметить, что рыночные условия могут варьироваться в зависимости от периода времени между датой вступления в силу оценки (период времени, в течение которого были собраны данные и значения были выведены) и датой технического отчета (дата завершения и публикации окончательных результатов экспертизы)
ж) Описание процесса сбора данных с указанием источника данных
з) Представление использованных процедур оценки и обоснование анализа, мнений и выводов отчета
i) Обоснование и поддержка исключения любого из общепринятых подходов к оценке
к) Определение стоимости актива
л) Включение свидетельства о беспристрастности
м) Приложения, планы, фотографии и т. д.
Примечание 2: в случае конкретных оценок, таких как оценка отчуждения и оценка арендаторов; если соответствующее Законодательство требует использования Факторов обязательной оценки, они должны применяться вместе с соответствующей судебной практикой без ущерба для минимальных требований, упомянутых в этой статье.
Статья 15: При подготовке технического отчета об оценке действующей компании, относящейся к долевому участию, которое может привести к ее ликвидации, оценщик должен изучить возможность того, что она может иметь более высокую ценность при ее ликвидации, что ценность продолжения деятельности как непрерывного предприятия.
Примечание 1: Оценщик обязан провести этот анализ только в том случае, если чистая стоимость компании, являющейся объектом Отчета об оценке, может быть ликвидирована.
Примечание 2: Если ликвидация компании является подходящей предпосылкой для определения ее стоимости; недвижимость, основные средства, запасы и сырье должны оцениваться отдельно.
РАЗДЕЛ III.
О сертификации беспристрастности
Статья 16: Минимальное содержание свидетельства о беспристрастности
Каждый отчет о технической оценке должен содержать Сертификат беспристрастности, минимальное содержание которого будет следующим:
1.- Подтверждение того, что отчет о технической оценке является продуктом объективных, научных и общепринятых методов.
2.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики не находились под влиянием какого-либо личного намерения или чувства, которое могло бы хоть как-то изменить процедуры, методологию, сбор данных, убеждения, критерии, особые соображения и выводы.
3.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики не имеют прямого или косвенного интереса в оцениваемом активе, ни в настоящем, ни в будущем.
4.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики не связаны ни с клиентом, ни с владельцем собственности, семейными узами или каким-либо другим образом.
5.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики были наняты для выполнения Технического отчета исключительно в качестве компетентного специалиста и осведомлены о своих обязанностях и ответственности.
6.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики, которые получили данные от третьих лиц или файлы из частных или государственных учреждений, необходимые для проведения оценочного исследования, являются верными в меру добросовестности оценщиков.
7.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики, которые сознательно не преувеличили или не упустили какой-либо важный фактор, который может повлиять на результат Технического отчета
8.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики не обусловили свои профессиональные гонорары определением предопределенной стоимости или стоимости, направленной на поддержку дела одной из сторон, или получения результата, обусловленного последующим событием, которое может случиться
9.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики подготовили свое задание, прилагаемое и в соответствии с этими техническими стандартами для подготовки оценок.
10.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики лично осмотрели имущество, являющееся объектом отчета об оценке; В случае если оценщик или оценщики, подписавшие отчет, не проводили указанную проверку, лицо или лица (партнеры, подрядчики или сотрудники), которые проводили указанную проверку, должны быть указаны в Отчете.
11.- Подтверждение того, что оценщик или оценщики не получили существенной профессиональной помощи при подготовке Технического отчета; в противном случае профессионалы или специалисты, оказавшие помощь, должны быть указаны в отчете с указанием типа консультации.
РАЗДЕЛ IV.
О технической экспертизе оценок
Статья 17: Оценщик, подписывающий отчет о технической оценке, подготовленный другим лицом, принимает на себя полную профессиональную, гражданскую, уголовную ответственность и ответственность за охрану общественного наследия за содержание указанного отчета.
Статья 18: Когда «Профессиональный рецензент» рассматривает и сообщает о результатах указанного обзора, этот профессионал должен сформировать мнение относительно адекватности и правильности технического отчета, который находится на рассмотрении, и должен четко указать характер процесса проверки. обзор, который вы выполнили.
Примечание. Отчет об обзоре - это другой продукт, как по процессу, так и по представлению отчета о технической оценке.
Статья 19: Функция обзора оценки обязательно требует подготовки отдельного отчета, в котором устанавливаются результаты процесса обзора. Профессиональный рецензент проверит степень согласованности, интеграции и последовательности пересмотренного Технического отчета.
Статья 20: Технический регламент экспертизы отчета об оценке
При просмотре отчета о технической оценке «профессиональный рецензент» должен, по крайней мере, сообщить:
1.- Обзор отчета о технической оценке:
а) Проверка местоположения и описание Недвижимости, являющейся объектом Оценки.
б) четко указать дату отчета об оценке и дату отчета об оценке.
в) Заключение о достоверности технических и документальных подтверждений, использованных оценщиком.
г) Мнение о достоверности и соответствии собранных данных, таких как избранные ссылки, зонирование, тип строительства, возраст, состояние сохранности и т. д.
2.- Методологическая основа Отчета об оценке.
а) Мнение об использованной методологии и методах оценки с объяснением причин разногласий
б) Проверка и численный пересмотр математических и статистических расчетов, используемых оценщиком.
3.- Обзор всей прилагаемой информации, относящейся к пересмотренному отчету о технической оценке, которая послужила основой для заключения по заключению о стоимости.
Статья 21: Пересмотренный отчет об оценке будет классифицирован как «Технически хорошо подготовленный », если подтверждение всех фактов и данных, представленных профессиональным рецензентом, было успешно проверено и / или его мнение было положительным.
В противном случае он будет объявлен как «Недопустимый», так как его проверка не соблюдается в соответствии с установленными здесь Техническими стандартами, или «Непроверяемый», если в отчете не хватает данных для проверки.
Примечание: в каждом случае оценщик должен быть уведомлен в письменной форме, чтобы заполнить или дополнить представленный технический отчет.
Статья 22: Минимальное содержание свидетельства о беспристрастности, применимое к обзору отчета о технической оценке
Каждый «отчет о проверке» отчета о технической оценке должен содержать Сертификат беспристрастности, минимальное содержание которого будет следующим:
1.- Подтверждение того, что все факты и данные, представленные «Профессиональным рецензентом», использованные в процессе проверки, были проверены.
2.- Подтверждение того, что «Профессиональный рецензент» не находился под влиянием каких-либо намерений или личных ощущений, которые могли бы хоть как-то изменить процедуры проверки.
3.- Подтверждение того, что «Профессиональный рецензент» не имеет прямого или косвенного интереса в оцениваемом активе, ни в настоящем, ни в будущем.
4.- Подтверждение того, что «Профессиональный рецензент» не проводил личную проверку или через партнеров, подрядчиков или сотрудников объекта пересмотренного отчета об оценке.
5.- Подтверждение того, что «Профессиональный оценщик» не обусловил свои профессиональные гонорары результатами заключений отчета о проверке.
6.- Подтверждение того, что «Профессиональный рецензент» подготовил свое задание в соответствии с общепринятыми методологиями оценки и в соответствии с ними.
7.- Подтверждение того, что «профессиональный рецензент» не получил значительной профессиональной помощи при подготовке отчета об обзоре; в противном случае в отчете об обзоре должны быть указаны профессионалы или специалисты, которые оказали помощь, с указанием типа консультации.
РАЗДЕЛ V
Об обновлении оценок
Статья 23: Определение обновления оценки
Он определяется как «Обновление оценки», расширение к исходному техническому отчету об оценке, который клиент доверил оценщику в прошлом решении, где новая обновленная стоимость объекта отражается на дату обновления.
Статья 24: Условия, при которых обновленная оценка будет уместной
Поскольку Обновление является расширением к исходному отчету об оценке, оценщик должен убедиться, что выполняются следующие условия, прежде чем принимать назначение обновления:
a) Оценщик или оценщики, составившие Технический отчет по первоначальной оценке, а также заказчик или заявитель должны быть одними и теми же лицами.
б) Актив не должен претерпевать значительных изменений с момента составления первоначального отчета об оценке.
c) Период между датой отчета о технической оценке или его самого последнего обновления и новым отчетом об обновлениях не слишком велик для данного типа товара.
Статья 25: Если три условия, установленные в предыдущей статье, не выполняются, запрошенный отчет будет считаться новым отчетом технической оценки, и он должен быть выполнен в соответствии с техническими стандартами, установленными в настоящем документе.
Статья 26: Минимальное содержание отчета об обновленной оценке
a) Ссылка на исходный технический отчет об оценке или его последнее обновление.
б) Определение любых изменений рыночных условий, которые произошли между датами Первоначального отчета и Обновления.
c) Определение любых физических, юридических или технологических изменений актива, которые произошли после даты Первоначального отчета об оценке.
г) Определение новой обновленной стоимости имущества
д) Подтверждение беспристрастности
f) Приложения, содержащие представление и анализ всех данных, учитываемых при определении нового обновленного значения.
РАЗДЕЛ VI.
Разные аспекты
Статья 27: Ретроспективные, текущие и перспективные оценки
Во избежание путаницы и ошибочной интерпретации отчеты о технической оценке могут быть разделены на следующие категории:
a) Ретроспективные оценки: это те, дата вступления в силу которых намного раньше даты отчета о технической оценке, этот тип исследования может потребоваться для вопросов, связанных с налогами на имущество, наследством, декларациями правопреемников, исками о компенсации и т. д.
б) Текущие оценки: это те, дата вступления в силу которых совпадает с датой отчета о технической оценке или очень близка.
c) Перспективные оценки: те, чья дата вступления в силу намного позже даты отчета о технической оценке, этот тип исследования может потребоваться для оценки участия в будущих проектах и по другим причинам.
d) Уникальный: только текущие оценки, то есть те, которые определяют обновленную стоимость актива, будут признаны как отчеты об оценке; Рассмотрение ретроспективных и перспективных оценок только как технических исследований
Статья 28: Продолжительность отношений между оценщиком и клиентом
а) Не может быть установлен определенный срок для прекращения отношений между Оценщиком и его Клиентом.
б) Разумный период для ограничения этих отношений будет заключаться в рассмотрении отношений оценщика и клиента как прекращенных, когда использование, для которого требовалась оценка, было завершено, например, получение ссуды при использовании отчета технической оценки. для определения суммы гарантии, требуемой организацией-заемщиком
c) Когда третья сторона запрашивает профессиональные услуги по оценке актива или активов, когда оценщик обоснованно предполагает, что предыдущие отношения между Оценщиком и клиентом все еще в силе, Оценщик должен запросить освобождение от ответственности (желательно в письменной форме) от своего предыдущего клиента, прежде чем принять новое поручение на указанные активы
Библиография
- ЕДИНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ: Американское общество оценщиков (ASA). ЕДИНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ 1994 ГОДА: Американское общество оценщиков (ASA) 1992 ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД И БАНКОВСКАЯ ЗАЩИТА ДЕПОЗИТОВ (FOGADE), Управление активами: правила, которые должны быть рассмотрены в отчетах об оценке Органический закон 1994 года, регулирующий активы Государственный сектор не влияет на основные отрасли. Официальный вестник Республики Венесуэла № 3591 Внеочередной от 01-07-87 БАНКО КОНСОЛИДАДО, Калифорния, Вице-президент по недвижимости: Правила подготовки отчетов о технической оценке. 1995 МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ, Комиссия по отчуждению активов государственного сектора, не затронутых основными отраслями промышленности (CENBISP):Инструкции по информации, необходимой для разрешения на отчуждение актива (без даты) BANCO INDUSTRIAL DE VENEZUELA, Appraisal Management: Требования к подготовке отчетов о технической оценке (без даты) ФОНД РАЗВИТИЯ ГОРОДА (FONDUR), Управление Земли: Нормы подготовки оценок (без даты) РОДРИГЕС Эктор и Гарсиа Аймара, оценщик Ларенсе № 3, год 1, март 1997 г. (статья): «Эксперт по оценке»
