В области бухгалтерского учета мы работали с двумя способами: аренда в организациях: операционная и финансовая, я уверен, что большинство бухгалтеров учли, представили и раскрыли аренду в финансовой отчетности, это связано с высокий процент компаний-арендодателей или арендаторов.
Сначала давайте проясним следующие термины:
Аренда: контракт или часть контракта, который передает право на использование актива (базового актива) в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение.
Финансовый лизинг : лизинга, который передает практически все риски и выгоды, присущие собственности на базовый актив.
Операционная аренда : аренды, который не передает по существу все риски и выгоды Неотъемлемой собственности на базовый актив.
Арендодатель Организация, предоставляющая право использовать базовый актив в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение.
Арендатор: предприятие, которое получает право использовать базовый актив в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение.
Актив в форме права пользования: актив, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив в течение срока аренды.
Базовый актив: An актив, являющийся предметом аренды, для которых право на использование этого актива была предоставлена на арендодателя к арендатору.
Теперь мы должны приложить все наши усилия к анализу договоров аренды, а также анализу формы этих операций предприятия, в договорах этого типа аренда будет существовать, когда клиент контролирует актив, который определен как специфический для соглашения., и она будет признана услугой, если поставщик является тем, кто контролирует актив. Это означает, что необходимо определить, какие договоры по сути являются договорами аренды, а не договорами об оказании услуг, что более уместно из-за значительных различий в регистрации между услугами и договорами аренды.
МСФО (IFRS) 16 был выпущен Советом по МСФО в январе 2016 года и вступает в силу 1 января 2019 года и отменяет Nic 17, IFRIC 4, SIC 15, SIC 27, компании должны обеспечить эффективное внедрение. и иметь внутренний контроль, обеспечивающий успешное применение этого стандарта, теперь арендаторы должны признавать в отчете о финансовом положении право использовать актив на дату начала его использования, арендатор будет оценивать актив на предмет права пользования по первоначальной стоимости и ответственность вытекает из задолженности арендодателя в течение согласованного срока по текущей стоимости платежей.
В отчете о прибылях и убытках теперь должны быть признаны расходы, соответствующие амортизации, и процентные расходы (они больше не будут линейными во времени).
Что касается последующей оценки, у нас есть такая оценка актива: после даты начала аренды арендатор будет оценивать свой актив по праву пользования с применением модели затрат, если он не применяет модели оценки, описанные в параграфах 34 (стоимость IAS 40 «Инвестиционная недвижимость») и 35 (модель переоценки по IAS 16).
Но что касается справедливой стоимости, этот стандарт требует:
Если арендатор использует модель справедливой стоимости в МСФО (IAS) 40
Инвестиционная недвижимость к своей инвестиционной собственности, арендатор также будет применять эту модель справедливой стоимости к праву на использование активов, которые соответствуют определению инвестиционной собственности в МСФО (IAS) 40.
И если право на использование активов относится к классу основных средств, к которому арендатор применяет модель переоценки в МСФО (IAS) 16, арендатор может выбрать использование этой модели переоценки для всех правильных активов. использования активов, относящихся к этому классу основных средств.
Относительно обязательств:
Это правило говорит нам, что
После даты начала аренды арендатор оценивает обязательство по аренде:
- Увеличение балансовой стоимости для отражения процентов по обязательству по аренде; уменьшение балансовой стоимости для отражения произведенных арендных платежей; yИзмерение балансовой стоимости для отражения новых оценок или модификаций аренды, указанных в пунктах 39-46, а также для отражения пересмотренных существенно фиксированных арендных платежей.
Классификация аренды на операционную и финансовую исчезнет, и все будет рассматриваться так же, как финансовая аренда признается сегодня.
Этот факт повлияет на финансовую отчетность, которую каждое предприятие должно анализировать для управления. Например, размер отчета о финансовом положении увеличится с появлением новых активов, но это также увеличит ее задолженность.
Для арендодателя первоначальное признание и оценка в соответствии с настоящим стандартом существенно не изменились, арендодатели будут продолжать различать сущность операции, а не способ классификации аренды как операционной или финансовой, для операционной аренды базовый актив признается и для аренда, классифицируемая как финансовая, арендодатели будут списывать базовый актив и признавать чистую инвестицию по договору аренды с дебиторской задолженностью, и любая разница, возникающая между ними, будет напрямую отражаться на результатах, при условии, что операция проводится по справедливой стоимости, Что касается последующей оценки, у нас есть, что операционные арендодатели будут признавать сборы как доход от аренды, для финансовых - финансовый доход будет признаваться на протяжении всего срока аренды с учетом модели, отражающей постоянную норму прибыли на инвестиции. Чистая финансовая (дебиторская задолженность), конечно, что эти инвестиции будут уменьшаться по мере сбора.
Таким образом, для арендодателей изменения несущественны, но для арендаторов это существенно отличается, и можно ожидать, что МСФО (IFRS) 16 окажет значительное влияние, особенно для компаний, которые ранее имели значительную долю своего финансирования за пределами финансовое состояние »в форме операционной аренды. Такой порядок учета в стиле операционной аренды больше не применяется, за исключением краткосрочной аренды (срок аренды 12 месяцев или менее) и аренды активов с низкой стоимостью, пункт 6.
Я знаю, что это очень техническая тема, и многие люди считают ее утомительной, но точно так же ею нужно управлять и соблюдать правила, которые в конечном итоге повышают качество финансовой информации, представляемой для принятия решений, и это очень полезно для компаний. организации, в этой статье рассматриваются не все, что связано с этим правилом, а то, что мне кажется основным.
Короче говоря, мы должны прилагать усилия для поддержания финансовой информации на том уровне качества, которого заслуживают ее пользователи, и для этого, среди прочего, мы должны знать и применять международные стандарты финансовой информации, поскольку с момента ее выпуска прошло несколько месяцев, что подразумевает тот факт, что мы должны были проинформировать себя об этом и, следовательно, понять, что многие договоры аренды, которые считались действующими в соответствии с МСФО (IAS) 17, теперь должны быть представлены в отчете о финансовом положении с внедрением МСФО (IFRS) 16, я предлагаю разработать и как можно скорее применить соответствующие процессы в этих аспектах и таким образом выйти победителем из этих процессов изменений.
Автор: Lcdo. Майкл Аулар - Micdan Consulting
