Большинство бизнесменов из Мендосы, которые когда-либо нуждались в банковском кредите для расширения своего бизнеса, знают, что нелегко принять ипотечное кредитование любого из своих производственных объектов для получения указанных средств. Но поскольку до недавнего времени было не так много альтернатив, другого не было. Однако в последние годы Гарантийный фонд использовался с той же целью - очень полезный инструмент для гарантирования определенных кредитных операций (особенно инвестиционных проектов) с прочной системой безопасности. Конечно, этот инструмент активно развивался в Буэнос-Айресе и медленнее в провинциях, но эта тенденция, без сомнения, сильно прослеживается во внутренних районах.
Структурируя соглашение о доверительном управлении, должник (например, склад среднего размера, которому требуется новый механизм фракционирования) передает доверительному управляющему фидуциарную собственность на определенный актив (актив, который в традиционном кредите имел бы была гарантия залога / залога). Доверительный управляющий обязан, в случае возникновения ситуаций дефолта, ликвидировать этот актив и вырученные от ликвидации средства для погашения задолженности должника перед кредитором (в случае остатка он передается должнику).
Если никакие неплатежи не подтверждены, то после того, как весь долг был оплачен, доверительный управляющий возвращает полную собственность на имущество должнику (учредителю).
Преимущества перед традиционной ипотечной гарантией
Эта гарантия очень полезна для долгосрочных / средних проектов, поскольку она имеет ряд преимуществ перед ипотекой.
Первое преимущество заключается в том, что в случае дефолта инициирование решения о потере права выкупа не требуется, поскольку, согласно букве контракта, опекун должен немедленно приступить к ликвидации имущества. С другой стороны, если операция была структурирована с помощью ипотеки, залогодержатель не освобождается от другого кредитора по любой другой причине, захватившего этот заложенный актив. Несмотря на то, что у залогодержателя есть привилегия над имуществом, до исполнения, предписанного другим кредитором, ипотечные кредиты не имеют привилегии над расходами на судебное решение.
Еще одним преимуществом в отношении ипотеки является (например, в случае проекта развития недвижимости), что соглашение о доверительном управлении может обеспечить непрерывность работы, несмотря на дефолт должника. Этот пункт очень полезен для проектов, которые наполовину завершены и имеют небольшую рыночную стоимость.
В свою очередь, траст обеспечивает отличную основу для защиты от банкротства должника (доверителя), если это доверие было структурировано вне периода подозрения.
С помощью обобщения мы можем сделать вывод, что в настоящее время компаниям рекомендуют традиционный залог или ипотеку, когда они хотят гарантировать общий кредит, то есть на относительно короткие сроки, но также советуют структурировать трасты, чтобы гарантировать кредиты, которые связаны с инвестиционными проектами, то есть им требуются относительно длительные сроки погашения.
