Историческая литература с разных сторон подошла к вопросу о распространении реальных прав в развитии кубинского колониального общества с первых минут. Система составления, распределения и mercedaciones деревенских и городских поместий, из которых Постановления Алонсо де Касереса (1574 г.) являются прекрасным примером, показывает, как быть держателем гранта на стадо, загон или ранчо, вовлеченные, по крайней мере, социально значимые отношения частной выгоды и долга перед обществом. Но также возникли типичные конфликты неопределенности недвижимого имущества, приводящие к процессу демаркации, или отсутствие документального названия, или те, которые происходят из городских правил и близости свойств; или те, которые присущи идентификации, приобретению,передача или отказ от движимых товаров, имеющих большое значение, таких как домашний скот (домашний скот, тягловые животные, транспортные животные и рабы, приравненные к состоянию вещей в торговле).
Увеличение коммерческой жизни и населения острова с конца шестнадцатого века и в течение семнадцатого и восемнадцатого веков подразумевало широкое использование институтов гражданского права, таких как перепись во всех ее вариантах, правовые и добровольные сервитуты, совместное владение квотами и обществом товаров, запреты на распоряжение ими; и в других случаях, когда стоимость активов некоторых населенных пунктов, расположенных в городах, увеличилась, возникли изготовление и приобретение кораблей и гарантии для морской торговли, строительство больших дворцов с их последующим строительством и городскими особенностями.; Бизнес вырос с вагонами, произведениями искусства, грузом товаров; появились первые церковные майоразги и связи,и умноженные налоги и сборы, налагаемые на недвижимость в результате актов in vivos или mortis causa. В динамике того времени первые юрисдикционные владения кубинской колониальной истории были предоставлены в 18 веке: недвижимое имущество проявило свой основной характер для политической власти, отсталым образом указывая на частные полномочия владельца над своими активами с полномочиями Государственная публика.Направление частных полномочий собственника на его собственность государственным органам власти.Направление частных полномочий собственника на его собственность государственным органам власти.
Идея о том, что поверхностное право возникло в Риме, получила широкое распространение. Вот как его происхождение связано со временами Римской республики, когда государство предоставляло частным лицам землю для строительства на общественных землях так называемых скиний, которые представляли собой небольшие предприятия, созданные на улицах или площадях, в обмен на уплату пошлины. газета (солярий). Его начало тесно связано с ager publicus. Граждане приобрели особое право на то, что было построено на чужом имуществе, определенном как реальное, одноразовое и передаваемое право.
В конце республики и ввиду развития, достигнутого Римом, было необходимо продвигать и продвигать здания и плантации из-за существующего дефицита жилья, что привело к тому, что землевладельцы и состоятельные граждане могли предоставлять другим римским гражданам разрешение на строительство своих помещений в обмен на периодическую плату. В этот период, по словам ULPIANO, право было защищено судебным запретом Surfacebus (D., Surfacebus, 43, 18): использование местоположения при помощи проводящей поверхности, как в случае необходимости, так и в других случаях. fruimini quo минус fruimini vim fieri veto… (когда кто-то в силу аренды и без насилия, тайных действий или сомнительно наслаждается рассматриваемой поверхностью, я запрещаю нарушать его в своем наслаждении),затем оно было расширено судебным запретом unde vi, петицией petitionia utilis petitio nec, признанием сервитутов (utilis confessionalia) и требованием о свободе собственности (отказ).
Римский поверхностный закон может быть охарактеризован с учетом особенностей, выраженных JERÓNIMO GONZALEZ2, указывающих на то, что его объект представлял собой конструкцию любого вида, если на него не влияли временные потребности.
Он может быть рожден от обременительного или безвозмездного титула, от взаимных действий или смертной казни, включая некоторые допущения о наследстве и в других случаях по рецепту. Лицо, предоставляющее право, должно было владеть землей и свободно распоряжаться ею. Хотя многие считали это арендой, его содержание действительно превышает каноны этого же, поэтому он скорее представляет природу неназванного контракта, который страдает от последствий теории названия и способа, потому что традиция должна быть выполнена. Он мог распоряжаться правом любым способом. Он может быть погашен с течением времени, в соответствии с согласованным условием разрешения и декларацией об истечении срока, сделанной владельцем, путем консолидации, отставки, разрешения, исчезновения собственности, смерти землевладельца или его отставки и по рецепту.
Право Поверхности является реальным правом, потому что оно приписывает своему владельцу прямую власть, а erga omnes над вещью своему владельцу. Он может быть оформлен в рамках классической классификации реальных прав в отношении прав пользования с его собственной автономией с явными различиями в узуфрукте.
Это неотъемлемое право, с помощью которого владельцу поверхности помогает право владеть и содержать здание на чужой земле и, таким образом, пользоваться на этом объекте всеми способностями других реальных прав пользования; хотя и с характерными особенностями поверхности, которые в числе прочего для получения свойства построены.
Что касается продолжительности поверхностного права, то признается, что оно может быть временным или бессрочным. Держатели на неопределенный срок слишком похожи на владельцев, и предлагается, чтобы между поверхностным и лицом, предоставляющим право, существовала только одна экономическая разница: канон. Это видение, без сомнения, имело Резолюцию 2/91 Национального жилищного института, регулирующую Закон о вечной поверхности, которая, безусловно, является типом социальной поверхности, то есть той специальной поверхностью, чтобы восполнить нехватку жилья в классах. нуждающимся.
Здесь не работает разворот, что является ощутимым практическим эффектом. Однако, определяя его вечный характер во второй резолюции, вышеупомянутая резолюция ограничивает способность владельца поверхности повторно производить производство в случае разрушения здания19.
Гражданский кодекс Кубы устанавливает в своих статьях 222.1 и 2, что он может быть предоставлен на срок не более 50 лет и что он может быть продлен на половину первоначального срока по просьбе владельца до истечения срока годности., Это не обновление как право предпочтения, которое предполагает исчезновение и новую конституцию, а просто сохранение существовавшего ранее Закона о поверхности. Осталось бы определить в учредительном названии, как это определение будет документировано.
Специальное законодательство в сфере недвижимости регулирует реальное право на поверхность. Так, в Законе № 1 от 6 января 1987 года Президента Национального института жилищного строительства (отменен) приводится ссылка на Общий жилищный закон 1984 года (статья 39) и его дополнение, в котором говорится о бессрочной модальности поверхность и, согласно VICENTE RAPA, институт отличался от эмфьютевских переписей отмененного Гражданского кодекса Испании тем, что он влияет только на землю и в том, что его владелец не мог выкупить ее и не приобрел полную собственность на землю, заплатив ее стоимость, Собственность и экономика были социально, юридически и экономически связаны, причем первый служил инструментом регулирования социальных отношений присвоения, воспроизводства и эксплуатации богатства. Таким образом, мы можем сделать вывод, что Поверхностный закон является реальным правом, с помощью которого (поверхностный) субъект предоставляет другому (поверхностному) право строить или поддерживать то, что построено на основании его собственности, с постоянным или временным характером., становясь поверхностным владельцем построенного, независимо от формы собственности на землю.
