ВВЕДЕНИЕ
Жилищное строительство выполняет в нашей стране высокую социальную функцию, поскольку оно предназначено для удовлетворения одной из основных потребностей человека: «право каждой семьи иметь комфортный дом», принцип, признанный в Конституции Республики с ее предшественником исторический через самооборону обвинения главнокомандующего Фиделя Кастро Руза, известного как «История освободит меня», где он рассматривал жилье как одну из шести фундаментальных проблем, затрагивающих кубинский народ. Вот почему она послужила источником вдохновения для этой работы, учитывая существующую потребность в жилье в нашей стране, где многие семьи нуждаются в жилье,и в котором он представляет собой приоритетный маршрут строительства собственными усилиями в государственных партиях отходов и на котором всегда создается реальный поверхностный закон.
Нынешняя активизация, которой подверглась поверхность на международной арене, отражает возможность того, что те, кто не имеет необходимых средств или не хотят проводить новые работы на своей земле, могут, не расставаясь с ней, отдать ее на поверхность, чтобы поверхность могла выполнять предприятия, которые могут потребовать крупных инвестиций, или коммерческая организация, с которой владелец не хочет или не может столкнуться. В конце концов, владелец домена вернет себе полную власть над своей землей, возможно, обогатившись важными работами.
Несомненно, его действие тесно связано с современной культурой, которая не дает в нем места для длительных работ. Например, крупная гостиничная компания может быть заинтересована в строительстве и владении своим зданием на поверхности, зная, что строительство будет устаревшим после его завершения, и, следовательно, платить более низкую цену за использование земли.
Таким образом, под поверхностью можно начинать крупные компании, поверхность - это обычное место в сравнительной доктрине.
В то же время важно помнить, что опустошенная Германия послевоенного периода имела в правой части поверхности одну из фундаментальных опор, обеспечивающих ее удивительную реконструкцию; и памятники, которые были построены в Париже на основе этого права, хорошо известны. Со своей стороны, в своем обзоре X Национальной конференции по аргентинскому гражданскому праву Капон Филас поднимает вопрос о Дворце Организации Объединенных Наций в Женеве, поднятый на поверхности, и случай некоторых городов, таких как Берн, урегулирован об этом праве. Тем не менее, не следует полагать, что успех поверхности является автоматическим, Diez-Picazo и Gullón напоминают, что в испанском законодательстве поверхность все еще безжизненна среди людей.По мнению этих авторов, «отрыв того же самого от текста законов на практике не будет достигнут до тех пор, пока социальный менталитет, который не предполагает, что право собственности на дом не влечет за собой право собственности на землю, на которой он расположен или что доход может быть получен просто от него (рассмотрение землевладельца).
Поэтому простого законодательного приема будет недостаточно. В дополнение к социологическим изменениям, о которых говорят преподаватели испанского языка, потребуется внимательный законодатель, чтобы немедленно решить проблемы толкования, которые могут возникнуть на практике, и, прежде всего, чтобы новая цифра сопровождалась адекватными налоговыми и административными нормами, которые они выражают возобновленный интерес к этой форме реального закона.
Закон о реальной поверхности имеет большое юридическое значение, поскольку, регулируя право, которое человек должен строить на чужой земле и становиться владельцем того, что построено, при определенных условиях он представляет собой правовую концепцию человеческого интеллекта в ответ на экономическую потребность., Таким образом, гражданские законы должны защищать гражданские требования отдельных лиц, предоставляя это реальное право, эффективный сервис для небольших домов, а также служить для государства инструментом обеспечения определенных социальных классов владением своими собственными домами.
Поэтому, с завершением нашей следственной работы, мы подойдем к Поверхностному праву как к институту, чтобы систематизировать теоретические, законодательные и практические критерии по этой теме и ее связь с распределением государственных пустошей, правовыми нормами. из которых он был объектом, а также дополнительные нормы и изменения пострадали от обнародования Закона 65/88 "Общий закон о доме" до настоящего времени на нашей территории.
Нам было трудно провести следственную работу в отношении юридического лица, которое не имеет конкретных пробелов во многих правовых системах и которое имеет неравномерную историко-правовую эволюцию для достижения своей автономии. Вызванный тем, что его замечают, иногда путают с другими юридическими фигурами, других - с непризнанием экономической и юридической ценности, которую он представляет, а в некоторых случаях с грустью не знают о его последствиях и преимуществах, которые вполне могут быть поставлены на службу обществу.
РАЗРАБОТКА
Изучение науки, техники и общества имеет важное значение для проведения научных исследований в различных областях знаний, и отражение сложностей этой концептуальной триады является проблемой, которую необходимо преодолеть в гуманистических науках и, в данном случае, в юридических науках, Непрерывное углубление научных знаний о происхождении, функциях и эволюции вселенной и жизни наделяет человечество концептуальными и прагматическими подходами, которые оказывают глубокое влияние на его поведение и его перспективы, не признавая, какие меняющиеся потребности человека они излишни и необходимы в данный конкретный исторический момент.
Общество прогрессирует, и трудно установить восходящее или нисходящее направление перед лицом новых прогрессивных и регрессивных тенденций, которые приводят к характеристике многогранного социального движения. Поэтому старые применения юридических цифр не должны подвергаться сомнению, если не совершенствуются, и это имеет место в случае реального поверхностного права. Здесь мы ценим влияние, которое наука должна оказывать на формулирование решений нормативного или регулирующего характера.
Усиление роли науки в более справедливом, процветающем и устойчивом мире требует долгосрочных обязательств со стороны всех заинтересованных сторон, будь то в государственном или частном секторе, увеличения инвестиций, соответственно пересмотра инвестиционных приоритетов и обмена научными знаниями.
Сельскохозяйственное производство во многих местах значительно возросло для удовлетворения растущих потребностей населения в продовольствии и его ускоренного роста с использованием больших участков земли для жилищного строительства.
В настоящее время существует возможность настоятельно рекомендовать более рациональное использование земли, предназначенной для застройки и изготовления новых домов, плантаций и зданий, и поощрять использование старых юридических данных, которые хотя бы частично облегчают вложение средств в недвижимость или в его место обширных экономических ресурсов, для установки новых производственных линий, услуг и даже для отдыха. Научное сообщество вместе с другими слоями общества может и должно сыграть фундаментальную роль в этом процессе.
В начале этого столетия принятие новых законов, регулирующих реальное поверхностное право, совпало в разных частях света, что привело к появлению юридической фигуры, которая в современных правовых системах приобретает все большее значение в силу экономической функции, которая называется выполнить. В международной доктрине реальный поверхностный закон понимается как та фигура, которая позволяет строить - или сажать или строить - на чужой земле, как правило, в обмен на вознаграждение или напрямую приобретать существующую работу - или плантацию или облесение; Все это без необходимости покупать землю или имущество, на котором они основаны. Таким образом, цель состоит в том, чтобы добиться снижения затрат на строительство, учитывая высокие цены на землю.
Поверхность берет свое начало в римском праве, где она достигает своего великолепия как институт права, который уменьшился со времен средневековья; Однако из-за того, что это важно для развития зданий, снижение стоимости земли, которая представляет собой конституцию закона, среди других важных эффектов, было принято в наше время. Эти последствия были проигнорированы во время периода кодификации Гражданского права, который не способствовал регулированию поверхности, поэтому сегодня не существует правовой модели, а тем более обычной ее формулировки.
Историческое происхождение поверхностного права в римском праве неопределенно и неопределимо. Тем не менее, поскольку ничего не известно о правовом режиме оккупации этих государственных земель, и нет никаких данных о предоставленных концессиях; если они были временными или вечными, свободными или обременительными, авторы пришли к выводу, что община, образованная поселенцами на общей земле, может быть отдаленной предшественницей так называемой «горизонтальной собственности», а не источником права поверхность.
В этот период, в соответствии с ULPIANO, закон был защищен судебным запретом Surfacebus (D., Surfacebus, 43, 18): использование местоположения при помощи проводящего пространства, как в случае необходимости, так и в других случаях. fruimini quo минус fruimini vim fieri veto… (Когда кто-то в силу аренды и без насилия, тайных действий или сомнительно наслаждается рассматриваемой поверхностью, я запрещаю, чтобы его беспокоили в их удовольствии).
Поверхностная собственность рассматривает возможность приобретения конструкции (или плантации или облесения в случае прав, которые мы особенно изучаем) независимо от недвижимости местоположения. По своей модальности концессии ad aedificandum он является апостериорным, а право собственности на землю - априорным. Согласно PENA BERNALDO DE QUIRÓS, rabassa morta «представляет собой право переписи типа поверхности, временного характера и для определенной цели: договор заключается в силу того, что владелец земли отказывается от его использования для посадки виноградников на время, когда первый лозы, выплачивая получателю годовой доход или пенсию фруктами или деньгами ».
Регулирование реального поверхностного права сегодня на Кубе имеет устойчивое и растущее развитие, основанное на экономических, социальных и правовых изменениях, произошедших с революционным триумфом, основным недостатком которого является значительный разброс законодательных норм.
Параллельно в нашей правовой системе существуют различные правовые режимы права со своеобразными характеристиками, которые напоминают и отличают его от доктринальной концепции его как в римско-французской системе, так и в немецкой системе, что обусловлено источниками откуда исходит наше действующее законодательство, в результате чего существующие правовые институты имеют свои особенности.
При анализе доктринально и законодательно каждой из особенностей института, основанной на зарубежной доктрине (в основном на испанском, немецком и итальянском языках) и сравнительном праве; чтобы проанализировать различные правовые режимы Поверхностного права на Кубе. В этом критическом анализе мы выполняем оба из Гражданского кодекса Кубы; а также резолюцию 2/91 президента Национального института жилищного строительства, которая регулирует бессрочную форму закона о поверхности на Кубе, и другие специальные законы, связанные с ним; и Закон 36 о сельскохозяйственных производственных кооперативах и его дополнения, мы пытаемся раскрыть характеристики поверхности на Кубе. С другой стороны, существует современное и передовое регулирование института,в некоторых аспектах и в этом они отстали по отношению к самой современной концепции, существующей в мире по этому вопросу.
Удобно отметить, что на Кубе нет закона о земле, а есть план землепользования, подготовленный провинциальными управлениями физического планирования, который достигает своей спецификации на уровне планирования вплоть до городских норм, которые в Они точно определяют призвание или нет земли, которая будет построена. Поэтому предоставление права на поверхность на Кубе обязательно зависит от него. Площадь застройки земли представляет собой существенный элемент конституции права, потому что в противном случае уступка той же цели, которая нацелена на строительство, была бы бесполезной.
Основываясь на этом анализе, всякий раз, когда государство предоставляет поверхностные права на Кубе, это будет административный акт или акт sui generis, поскольку, если он будет создан с целью строительства домов отдельными лицами, он будет регулироваться резолюцией 2/91, изданной Национальный институт жилищного строительства, административный орган. Таким образом, он вытекает из административного акта, который предписывает решение, которое становится названием, которое предоставляет право и другие процедуры, и до тех пор, пока разрешение конфликтов не будет регулироваться административным процессом.
Как в Гражданском кодексе Кубы, так и в Резолюции 2/91 не определен срок окончания работ, но для его начала, то есть землевладельцу требуется два или год соответственно для начала работ. На самом деле, применение той или иной системы будет зависеть от экономических условий, существующих в рассматриваемой стране. В нашем случае было бы неразумно устанавливать минимальное время для завершения строительства, поскольку большинство прав, предоставленных для этой цели, было бы легко утрачено; однако доставляет неудобства тот факт, что титульный субъект может начать работу и пройти пятьдесят лет, а не закончить ее. Смешанное решение было бы интересной законодательной политикой для разработки Поверхностного закона с более продвинутой юридической техникой. Это решение было принято Постановлением №15 от 1988 г., в котором предусматривалось, что, если «… после начала строительства оно будет парализовано на срок более 18 месяцев, при отсутствии обстоятельств, оправдывающих его, право будет утрачено…». Действующая резолюция, хотя и изменена в определенных аспектах Резолюция 160/91 ИНВ и Резолюция 3 ИНВ 1991 года; не отменяя прокомментированный постулат.
Гражданский кодекс Кубы устанавливает в качестве особой причины исчезновения поверхностного права предположение о исчезновении юридического лица, которое им владеет. Конечно, когда оно погашено, правопреемство mortis causa не будет действовать по элементарным причинам юридического характера юридического лица, которое его погашает. Но что случилось бы, если бы титульный человек был физическим лицом? Применяются правила наследования прав собственности между штатами, и если в соответствии с положениями статьи 546.1b) Гражданского кодекса Кубы наследников не будет, они будут переданы ipso iure государству. Но если государство, как выясняется в большинстве случаев, предоставило право, оно исчезает из-за путаницы, поскольку качества лица, предоставляющего право, и поверхностного объединяются в одном предмете.Норма Резолюции 2/91 является более строгой и регламентирует, что Закон о бессрочной поверхности гаснет смертью собственника земли, если нет наследника с правом на передачу ему дома. Правила простоватого поверхностного закона являются более строгими, поскольку декрет-закон 125/91 о владении, собственности и наследовании земли позволяет наследовать только тому, кто обрабатывает землю. Гражданский кодекс Кубы в своей статье 224 признает, что это право исчезает из-за общих причин прекращения правовых отношений, которые обсуждались, а именно с толкованием предписания, утраты, консолидации, отказа, отзыва, экспроприации и других признаков особый, связанный с регулируемым законом. Резолюция 2/91 добавляет к списку оснований для исчезновения конфискацию, которая не допускает комментариев.Площадь, предоставленная кооперативами, сама по себе является причиной исчезновения того факта, что член кооператива перестает быть частью кооператива (Совместная резолюция MINAZ, INV, MINAGRI, 14 мая 1988 г.).
Было видно, что Поверхностный закон допускает или допускает в качестве особого признака, который отличает его от узуфрукта, факт переносимости. Мы должны спросить себя, была ли поверхностная собственность уже построена, отчуждение также приводит к поверхностной собственности или только к ius edificandi? Владелец поверхности имеет право назначать в любом названии и свое право на строительство, и свойство поверхности независимо, принимая во внимание все условия, установленные в названии.
Гражданский кодекс Кубы в своей статье 223 признает, что «поверхностное право может быть передано, если законом или учредительным названием не предусмотрено иное». Как можно видеть, правила носят общий характер и могут охватывать как смертную, так и межживую передачу. Хотя не допускается, что передача по наследству может быть исключена правовыми актами. Однако Седьмая резолюция Резолюции 2/91 Национального жилищного института заявляет о том, что подтверждает этот аргумент, хотя и утвердительно, устанавливая, что «последующая передача Вечного закона о земле на пустоши запрещена, за исключением государства. Исключаются случаи смерти помещика, когда его наследники заменят его в его правах и обязанностях ».Проектирование нормы больше, чем судебный процесс в пользу государства в случае, если надводная сторона намерена передать право, единый вариант передачи. Таким образом, Резолюция 17-я седьмая устанавливает, что если землевладелец намеревается продать дом государству, провинциальные жилищные управления должны платить за него цену по системе квадратного метра. Таким образом, распоряжение правом поверхностного владельца может включать его обмен.Таким образом, распоряжение правом поверхностного владельца может включать его обмен.Таким образом, распоряжение правом поверхностного владельца может включать его обмен.
ВЫВОДЫ
- Со времени принятия Закона № 65 в 1988 году, Общего жилищного закона, передача участков из государственного фонда под строительство собственными силами с бессрочным правом земельного участка была сохранена, и были введены положения и ограничения на право Передача личной собственности в пустошах с предпочтением суда в пользу государства. Действующие нормативные акты, касающиеся передачи mortis causa Закона о вечной поверхности, ограничивают признание этого права сожителем. Действующие нормативные акты, касающиеся закона о вечной поверхности они не дают ответов на фактические предположения, которые возникают на практике, как это происходит с распределением пустошей в пользу отдельных лиц, состоящих в браке;или, как в случае с поверхностными, которые на момент признания права были женаты, а затем разведены, будучи одним из тех, кто действительно строит; Мы также не находим защиты, когда это право предоставляется одному человеку, будучи одиноким, но позже вступившим в брак, и дом строится имущественным сообществом.
РЕКОМЕНДАЦИИ:
1. К Национальному жилищному институту оценить следующие предложения:
Изменить седьмой и восьмой разделы Резолюции № 2 1991 года в том смысле, что:
- Сожитель, который постоянно проживает в доме, может заменить умершего землевладельца в его правах и обязанностях в отсутствие наследника, который отвечает требованиям Особого жилищного законодательства, которое мы предлагаем сформулировать следующим образом: Последующая передача запрещена. вечного права на поверхность на пустоши, за исключением государства. Исключаются случаи смерти помещика, когда его наследники или сожители заменяют его в его правах и обязанностях.
Право бессрочной поверхности гасится:
- После смерти собственника земли, если нет наследников или сожителей с правом на передачу им жилья.
2. Регулировать в действующих положениях, касающихся распределения ненужных партий в пользу отдельных лиц, состоящих в браке, и установить механизм, которым следует следовать, в случае домовладельцев, которые на момент признания права были женаты и Впоследствии они разводятся, будучи одним из них, кто действительно строит, и что делать, когда это право предоставляется одному человеку, будучи одиноким, но позже женатым, и дом строится имущественным сообществом.
3. Изменить статью 22 Постановления № 14 от 13 января 2006 года, с тем чтобы устранить ограничение, предъявляемое к владельцу пустыря, к требованию по отбору, предъявляемому к будущему владельцу.
БИБЛИОГРАФИЯ
Альбаладжо, Мануэль, Гражданское право, т. III, v. 2, «Право собственности», 8-е. Ed., Bosch, Barcelona, 1994.
Альенде, Гильермо «Реальные права, удаленные или ограниченные Гражданским кодексом
(art.2614) LL 1985-C-p. 567.
Альенде, Гильермо «La Enfiteusis, право на глубокое социальное содержание» LL 114 с. +937.
Ариас-Шерейбер Пезет, Макс и Карденас Кироз, Карлос, Экзегезис, т. V, «Реальные права», Legal Gazette, Lima, 2001.
AA. ВВ., ГК РФ комментирует, 1-й. изд., Legal Gazette, Lima, 2003.
Буллард Г., Альфредо, Родовые правоотношения, Ара, Лима, 1990.
Diez Picazo, Луис и Гуллон, Антонио, Гражданская система права, v. III, Закон о вещах и Закон о недвижимости и реестре, шестое издание, Tecnos, Мадрид, 1998.
Диес-Пиказо, Луис и Гуллон; соч. соч. стр. 530.
Мессинео, Франческо, Руководство по гражданскому и торговому праву, том III, Редакция EJEA, Буэнос-Айрес, 1971.
Васкес Риос, Альберто, The Royal Rights, t. II, 3-й. изд., Сан-Маркос, Лима, 2003.
Кура Грасси, Доминго "Размышления о новой реальной поверхности справа
Лес". LL 2003-A-1268.
Гатти, Эдмундо, «Общая теория реальных прав», изд. Astrea.
Мариани де Видаль, Марина «Закон о реальном лесном праве 25.509 LL 2002-F-1415.
Оддон, Хасинто "Аргентинская помещичья буржуазия", р. As.1975 Эд Либера.
Рабинович-Беркман Рикардо «Римское право» под ред. Astrea Bs. As.2001
Сальват Раймундо, «Договор об аргентинском гражданском праве», том III, стр. 1959. Ред. Тау. Тау Ансоатеги-Эдуардо Мартире. «Руководство по истории аргентинских учреждений», 2-е издание, Bs. As. 1971.
Коссари Г.А. Нельсон. Вице-президент Института реестра права (Ассоциация адвокатов Росарио). Доктор юридических и социальных наук (UCA), член Института правовых и социальных наук Санта-Фе, профессор, отвечающий за права человека (UCA), директор Института недвижимости и права реестра
(UCA), директор Института права окружающей среды (UCA), директор Центра сравнительных правовых исследований (UCA), вице-президент Института гражданского права (Ассоциация адвокатов Росарио), ИГЛЕСИЯ МОНДЖЕ, «Новая правая поверхность…», № 672, июль-август 2002 г., стр. 1415.
МАРИАНИ ДЕ ВИДАЛЬ; соч. соч. стр. 6
SLEMSON, Гектор Б. «Новый настоящий закон: настоящий закон о лесных территориях», в La Ley, 18 сентября 2002, с. 3.
LLAMBÍAS и ALTERINI; соч. соч. стр. 18.
Торрес, Маркос Альсино Азеведо, «Direito de Surface», на сайте Университета штата Рио-де-Жанейро.
PEÑA BERNALDO de QUIRÓS; соч. соч. Том II, стр. 118.
ЦЕРКОВЬ Монаха; "Новая поверхность справа…" соч. соч. стр. 1416/1417 примечание 30.
ORTI VALLEJO Antonio, курс гражданского права, том III, Реальный учет прав и недвижимости, координируемый MORENO QUESADA, Бернардо, Тирант Ло Бланш, Валенсия 1999. Аналогично для итальянского права Bianca op. соч. стр. 554.
RIZZARDO, Arnaldo, Directo das Coisas, Forensic Ed, Рио-де-Жанейро, 2004. стр. 866.
CAPÓN FILAS, Марио; «Личная непринужденность», в честь профессора дра. Мария Антония Леонфанти, стр. 118.
Э. М. Гарсия Паласиос, Х. К. Гонсалес Гальбарте, Х. А. Лопес Сересо, Х. Л. Луян, М. Мартин Гордилло, С. Осорио и К. Я. Вальдес: Наука, технологии и общество: концептуальный подход. Ибероамериканские тетради. Ибероамериканская государственная организация. Мадрид, 2001.
Хосе Антонио Лопес Сересо, Хосе Луис Лухан и Эдуардо М. Гарсия Паласиос. Латиноамериканские темы. Организация ибероамериканских государств. Мадрид, 2001.
Ричард Левинс. «Когда нам это не удастся». Маркс сейчас (11). Гавана, Куба, 2001.
Доктор Хосе Р. Акоста Сариего. Биоэтика. Аквариумные публикации. Город Гавана, 2002.
Энди Ибарра и Томас Морманн - Представления науки. Бронзовые издания. Мадрид, 1997.
Хуан Антонио Бланко. Третье тысячелетие: альтернативное видение постмодернизма. Аквариумные публикации. Город Гавана, 1998.
Жозефина Толедо Бенедит. Наука и техника в Хосе Марти. Научно-техническая редакционная статья. Город Гавана, 2003.
Книги Хорхе Нуньеса Ховера.
