Бизнес-проект - это серия мероприятий, которые преследуют единую цель с целью достижения выгоды для организации, как правило, максимизации прибыльности ее операций. Чтобы оценить проект, необходимо проанализировать его жизнеспособность с разных точек зрения: рыночного, технического, финансового и анализа среды, в которой разрабатывается проект. В качестве инструмента принятия решений можно использовать анализ чувствительности в качестве инструмента оценки проекта. Анализ чувствительности пытается оценить влияние входных данных или указанных ограничений на определенную модель, на конечный результат или на выходные переменные модели (Turban, 2001).
Цель данной статьи - проанализировать эти концепции и применить их на практике, иллюстрируя их простым анализом прибыльности проекта недвижимости, который поможет в принятии решений, а также упоминанием некоторых систем, доступных на рынке.
Задний план
Необходимо начать с определения проекта или того, что мы подразумеваем под бизнес-проектом, проект - это «набор временных усилий, направленных на создание уникального продукта или услуги». (Chamoun, 2002), также проект представляет собой «… серию экономически неделимых видов деятельности, связанных с конкретной технической функцией и с определимыми целями». (Florio, Finzi, Genco, Levarlet, Maffi, Tracogna, Vignetti, 2002), из вышеизложенного можно сделать вывод, что бизнес-проект можно определить как серию действий, преследующих единую цель для достижения выгоды для организации, что в целом это экономически, то есть цель компании или бизнес-организации состоит в том, чтобы обеспечить и максимизировать прибыльность своей деятельности.
Для нашего анализа мы будем считать, что бизнес-проект - это разработка продукта или услуги, которая принесет экономическую выгоду организации. Упомянутый проект состоит из подготовительного процесса, в соответствии с которым (Гомес, 2004 г.) оцениваются экономические преимущества и недостатки распределения ресурсов для проекта, а также анализ рисков, которые проект принесет компании.
Осуществимость проекта
Чтобы оценить проект, необходимо проанализировать его жизнеспособность с разных точек зрения: рыночный, технический, финансовый и анализ среды, где анализируются внешние переменные, которые могут повлиять на конечный результат или удовлетворительное достижение цели проекта.
С точки зрения рынка анализируются такие переменные, как спрос на продукт или услугу, целевой рынок, возможная рыночная конкуренция, потребительские привычки и мотиваторы, а также маркетинговые стратегии и возможные рекламные кампании. (Гомес, 2004).
Проект также должен быть проанализирован с технической точки зрения, то есть с технической точки зрения, с указанием различных технических альтернатив, производственных процессов, соответствия стандартам и альтернатив для снижения затрат на производство или выполнение запланированных услуг. предложение.
В финансовом отношении бизнес-проект должен быть жизнеспособным, то есть компания должна вернуть инвестиции в течение определенного периода времени. В проекте должны быть проанализированы необходимые инвестиции, бюджеты затрат и доходов, оценка рентабельности и производительности и затраты на их финансирование (Gómez, 2004).
Из внешней среды на результат бизнес-проекта могут влиять политические и социальные факторы, микроэкономическая и макроэкономическая среда страны или региона, в котором осуществляется проект, операционная политика компании, финансовые предпосылки или некоторые другие организационные положения, которые находится вне контроля участников проекта.
При планировании проекта важно учитывать все упомянутые факторы, а также разрабатывать сценарии, которые помогают нам принять правильное решение, которое увеличивает шансы на успех нашего бизнес-проекта.
Анализ чувствительности
При разработке и утверждении проекта одним из наиболее важных моментов для лиц, принимающих решения, является финансовый анализ проекта, то есть его доходность и возврат инвестиций. Инструментом, который облегчит принятие решений, является анализ чувствительности, который позволяет разрабатывать сценарии, в которых мы можем анализировать возможные результаты нашего проекта, изменять значения его переменных и финансовых ограничений и определять, как они влияют на конечный результат.
Анализ чувствительности пытается оценить влияние, которое входные данные или указанные ограничения на определенную модель, на конечный результат или на выходные переменные модели (Turban, 2001), это чрезвычайно ценно в процессе проектирования продуктов или услуг и в их анализе финансовой жизнеспособности. Эта методология оценки в сочетании с информационными технологиями образует очень мощный инструмент для лиц, принимающих решения, то есть у нас будет система поддержки для принятия решений.
Случай применения
Анализ чувствительности для принятия решений имеет неисчислимое количество приложений, однако, чтобы проиллюстрировать то, что указано в предыдущих параграфах, мы рассмотрим случай применения - бизнес-проект, связанный с отраслью недвижимости, в котором необходимо провести анализ осуществимости и среда, в которой будет развиваться проект.
Одной из важных задач в процессе определения проекта является разработка продукта с учетом потребностей рынка; На этом этапе необходимо рассмотреть характеристики продуктов, предлагаемых конкурентами, и получить выигрышный продукт, то есть продукт, который имеет превосходные характеристики по сравнению с конкурентами, что облегчит его движение, однако этот анализ с точки зрения Маркетинговому представлению не хватает финансовой составляющей, мы можем получить дизайн выигрышного продукта, но это может быть не выгодно. Здесь анализ чувствительности может помочь нам.
Процесс проектирования любого продукта является междисциплинарным, различные отрасли науки и техники объединяются и работают для достижения одной и той же цели.В ходе этого процесса необходим финансовый анализ или анализ прибыльности продукта. В случае с недвижимостью, необходимо проанализировать различные переменные, такие как м2 строительства, м2 земли, стоимость за м2 строительства, стоимость м2 м2, косвенные расходы и рассмотреть ограничения, налагаемые либо рынком, либо политикой Компания, указанная выше, должна привести нас к максимальной прибыльности проекта, то есть проектируемого продукта. Мы можем представить этот анализ с помощью следующей модели:
Эта модель может быть реализована просто в Microsoft Excel, однако существует ряд коммерчески доступных технологических платформ для проведения такого типа анализа; Мы из специализированных библиотек по анализу чувствительности, доступных для Excel, а также из более сложных систем, разработанных исключительно для индустрии недвижимости, чтобы упомянуть некоторые системы, которые у нас есть:
- MM Soft Personal Service: библиотеки анализа чувствительности для MS Excel TrueBlue: система поддержки принятия финансовых решений PlanEASe: система финансового анализа в сфере недвижимости Financial @nalysis: библиотеки для MS Excel для расширенного финансового анализа,
Для проведения анализа чувствительности в наших конкретных бизнес-проектах необходимо определить, какой тип системы или инструмента лучше всего соответствует нашим потребностям. Интернет-сайты вышеупомянутых систем находятся в разделе ссылок.
Выводы
Разработка бизнес-проекта включает в себя ряд мероприятий, соображений и поддержки для достижения его окончательного утверждения. В настоящей статье были описаны эти факторы, а также анализ жизнеспособности проекта с точки зрения рынка, технических, финансовых и экологических аспектов, в которых разрабатывается проект. Кроме того, мы увидели, как анализ чувствительности помогает в принятии решений в проекте, иллюстрируя это проектом недвижимости.
Многие приложения анализа чувствительности могут быть рассмотрены, например, в области электротехники для анализа электрических цепей, в финансовой области при проведении кредитного анализа, в науках для моделирования химических, ядерных или биологических экспериментов. Подобно этому, есть и другие примеры, однако наибольший вклад анализа чувствительности заключается в его полезности в качестве инструмента для принятия решений.
Анализ чувствительности можно рассматривать как инструмент оценки модели процесса, однако я считаю, что он является фундаментальной частью любой системы поддержки принятия решений. Благодаря достижениям в области информационных технологий этот инструмент доступен любому руководителю и может поддерживаться практически всеми существующими вычислительными платформами в компаниях.
Крупные, средние и мелкие предприниматели должны использовать преимущества таких технологий для стимулирования роста своих организаций. Технология больше не доступна, она доступна любому, кто хочет ее использовать.
Ссылки
Чамун, Ямал. (2002), Профессиональное управление проектами. Гид. Практическое руководство по программированию успеха ваших проектов. Мексика, Ян Эдисионес, Финансовый @nalyst. Расширенный финансовый анализ в Excel или Applix.
Florio, Maksimo., Finzi, Ugo., Genco, Mario., Levarlet, Francois., Maffii, Silvia., Tracogna, Alessandra., Vignetti, Silvia. (2002), Руководство по анализу затрат и выгод инвестиционных проектов. Департамент региональной политики Европейского Союза
Гомес, Джованни Э. Анализ чувствительности в финансовых проектах.
Гомес, Джованни Э. Бизнес-проекты: вызов Готовить их?
mmSensitivity - модуль анализа чувствительности для MS Excel. Полезный инструмент для любого аналитика.
PlanEASe. Программное обеспечение для анализа коммерческой недвижимости.
Quinteros, Juan J., Расчет показателей инвестиционного проекта с помощью Excel.
Системы TrueBlue. Поддержка принятия решений по финансовому моделированию.
Turban, E., Aronson, JE (2001), Системы поддержки принятия решений и интеллектуальные системы, Upper Saddle River, NJ, Prentice Hall.
